4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
Falkentaler Steig XX, 13467 Berlin - Reinickendorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung (EG+Souterrain)befindet sich in einem absolut ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.

Sie befindet sich in einer Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten und das Gebäude wurde 1996 erbaut.
Das große Wohnzimmer ist mit einer neuen offenen Küche inkl. Kochinsel ausgestattet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer vollständigen Modernisierung der Wohnung.
Die Eigentumswohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2018, statt. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Terrasse gibt, sondern Sie sich auch im Garten mit Sondernutzungsrecht einem Anteil von ca. 160 qm am Haus aufhalten können.
Der Garten ist insgesamt eine wohltuende Oase.

Über eine neu eingebaute Holztreppe ( U-Form ) gelangen Sie ins Souterrain zum 2. Bad mit einer großzügigen Dusche, einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem separaten eigenen Zugang.

Zusätzlich ist ein Haushaltsraum mit 7 qm im Sondernutzungsrecht vorhanden.
Die Hausgemeinschaft verfügt über einen gesonderten Gemeinschaftskeller zum Waschen und einen Fahrradkeller.

-Sanierung in 2018
-Repräsentative Raumgestaltung
-hochwertige Böden
-individuelle Architektenplanung
-aufwendige Verglasung
-hochwertigen Materialien
-Architekten Wohnung
-großzügige Fensterelemente
-angenehmes Raumklima
-modernes Interieur

Ausstattung:
Die Wohnung wurde in 2018 komplett modernisiert.

-Die gesamte Wohnung ist gefliest.
-Fußbodenheizung
-Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert.
-Heizungseinstellung über Wlan.
-Jalousien zur Terrasse sind mit elektrischer Steuerung ausgestattet.
-Die restlichen Jalousien können per Hand bedient werden.

- 2 hochwertige Komfortbäder
- elegante Armaturen
- moderne Marken-Einbauküche mit Essbereich
- Repräsentative Raumgestaltung
- besonderes Ambiente
- große Sonnenterrasse - Südausrichtung
- individuelle Architektenplanung
- Panoramafenster
- aufwendiges Beleuchtungskonzept
- attraktive Grün-Ruhiglage
- großzügiger Wohn-Essbereich
- unverbauter Grünblick
- attraktive Gartennutzung im Eigengarten
- sehr guter Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Kaäufer zu zahlen

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und beliebter Wohnlage im grünen Hermsdorf (Reinickendorf)Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Tegel. Das Dominikus Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.Viele Restaurants laden zum Essen ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Heinsestraße.Der nahe Wald lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Der Ortsteil Hermsdorf hat 16.580 Einwohner (Stand: 30. Juni 2018) und umfasst den Postleitzahlenbereich 13467.
Im Ortsteil gibt es vier gewidmete Plätze und 107 Straßen, von denen sich sechs in den Nachbarortsteilen fortsetzen oder teilweise dort liegen. Die gesamte Länge der hier aufgeführten Hermsdorfer Straßen beträgt 53,0 Kilometer, amtlich sind 55,4 Kilometer für den Ortsteil genannt. Das Hauptstraßensystem mit übergeordneter Bedeutung in Hermsdorf besteht aus der Berliner Straße (B 96) in Nord-Süd- und dem Hermsdorfer Damm in Ost-West-Richtung. Die Frohnauer Straße (Busverkehr über den Falkentaler Steig) und die Burgfrauenstraße sind dagegen von regionaler Bedeutung als Verbindung nach Frohnau.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Wir unterstützen Sie bei Bedarf und auf Wunsch in Finanzierungsfragen dieser Immobilie.
In Belangen von Finanzierungsfragen für unsere Kunden arbeiten wir mit unserem langjährigen Partnerbüro erfolgreich zusammen, für den privaten und gewerblichen Zweck sowie für Anlage-Investoren in allen Immobilienarten.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2020-06-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 206