5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem
im Jahre 1995 kernsanierten 3-Familienhaus.
Die Eigentumswohnung über 2 Etagen verfügt über 5
Zimmer, 2 Bäder, Küche mit moderner Einbauküche.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über
insgesamt 6 Wohneinheiten verteilt auf 2
nebeneinanderliegende Häuser.


Gaszentralheizung
Doppelverglaste Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Fliesenboden seit 2015 im gesamten Wohn-, Bad- und Küchenbereich
Fliesenspiegel der Küche erneuert
Laminatboden in den Schlafräumen
2 große Schlafzimmer in der unteren Etage ( jeweils ca. 18 qm)
Das große Wohn- und Esszimmer ist knapp 40 qm groß und nur leicht durch abgetrennt wie man auf dem Bild sieht. Somit sehr großes offenes Wohngefühl
Oben je nach Aufteilung 1 großes oder 2 kleine Schlafzimmer inkl ein Badezimmer mit Badewanne
Unten ein großes Bad inkl Dusche und Waschmaschinenstellplatz

EBK im Kaufpreis enthalten
diverse Möbel nach Vereinbarung
Abstellraum unter der Treppe in der Wohnung
Abstellraum im Hausflur mit Strom.
Eingezäunter Garten für die Gemeinschaft(wird aber effektiv nur von uns genutzt)
Der Hausflur wurde 2018 aufwändig renoviert
Die Hausfassade wurde 2018 gestrichen
2017 wurde im Wohnzimmer das Holzfenster durch ein Kunststofffenster der Firma Velux ersetzt inkl. Sonnenschutz, Abdunklungsrollo und Insektenschutz.
Die effektive qm Zahl ist etwas höher, ca 150 qm, als in der Baubeschreibung angegeben. Wahrscheinlich fehlt hier Nutzflächen die zu Wohnflächen umgewandelt wurden.

Auf einem der Bilder sind Sanierungsarbeiten von 1995 aufgelistet.

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Erle Grenze zu Buer. Zum Schloss Berge bzw. Berger See läuft man in 5 Minuten. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. 301,380) sind innerhalb 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in 3-4 Minuten erreichbar. Die A42 in ca 5-10 Minuten.

Die Wohnung ist direkt vom Eigentümer zu Kaufen ohne jegliche Makler. Somit sparen Sie sich sehr viel Geld durch entfallene Provision.

Das Objekt ist aktuell zu einer Warmmiete von 900 € (650 € Kalt) vermietet(Seit Oktober 2018). Der Mietvertrag ist befristet bis Oktober 2021. Eine Verlängerung ist generell möglich da die Mieter absolut zufrieden sind.
Ein Eigennutzen stünde aber auch nichts im Wege.

Bitte die erste Kontaktaufnahme per Email mit ein paar Daten und Telefonnummer. Ich rufe Sie dann gerne an.