5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 160 m²
50939 Köln, Sülz

Sie wollten schon immer hoch hinaus? Der atemberaubende Blick auf Köln und den Dom wird Sie begeistern! Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in der 32. Und 33. Etage des Kölner Uni-Centers, einem der höchsten Wohngebäude Europas. Empfangen werden Sie auf der 32. Etage von dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Hier bieten ca. 70 m² genügend Gestaltungsraum für eine Sitzgruppe, einen Ess-Platz und die Küche. Abgerundet wird dieser Bereich mit der bodentiefen Fensterfront und Loggien, die einen einmaligen Ausblick auf die Stadt und das Umland freigeben. Folgen Sie uns über eine Treppe in die obere Etage. Hier gelangen Sie von der Galerie aus in alle weiteren Räume. Neben dem Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer gibt es eine kleine Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich. Hier können Sie nach dem Saunagang von Ihrer Liege aus mit grandiosem Blick auf Köln oder am Abend mit Blick in die Sterne entspannen. Abkühlung finden Sie entweder auf der davorliegenden Loggia oder im großen Duschbereich mit Regendusche. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Bad, das mit WC, Waschtisch und einer extra großen Badewanne ausgestattet ist. Alternativ kann man auch auf dem darüber liegenden Ruhedeck unter einem Sternenhimmel träumen. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und verfügt zudem über einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Bleibt zu ergänzen, dass auch die obere Etage von bodentiefen Fenstern mit davorliegenden Loggien umgeben ist, die Ihnen einen traumhaften Rundumblick auf die Stadt bieten. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum, welcher sich in der 31. Etage befindet. Auf dieser Ebene können Sie auch den Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern nutzen. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung. Bemerkenswert ist, dass man in dieser außergewöhnlichen Wohnung zwar mitten in der Stadt lebt, der Lärm und die Geschäftigkeit der Großstadt erreichen diese Höhen allerdings nicht. So können Sie auf einer der Loggien „ über den Wolken“ Abstand vom Alltag bekommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Informationen? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir sind gerne für Sie da!

Das Unicenter ist unterteilt in 3 Gebäudeflügel mit den Bezeichnungen U – N – I, die wiederum mit dem Gebäudekern „C“ verbunden sind. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im N-Flügel, der über 34 Etagen verfügt. Ihre Böden sind mit Laminat und Teppich, die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Highlight ist die extra große Badewanne von Duravit mit einem auffaltbarem Ruhedeck. Die Fenster haben Alu-Rahmen mit integrierter Lüftung und Doppelverglasung. 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Bäder, Rohre und die Fußbodenheizung in den Bädern, Elektrik und einzelne Böden. Das Uni-Center wurde Anfang der 70-ziger Jahre errichtet und ist mit allen seinen Angeboten eine kleine Welt in sich. Die Rezeption ist 24 Stunden besetzt. Hier melden sich Besucher an und werden erst nach Rücksprache mit den jeweiligen Bewohnern eingelassen. Somit haben Unbefugte keinen Zugang zu den Wohnungsbereichen. Bei technischen Problemen erfolgt Hilfe durch 2 Hausmeister, die werktags im Haus sind. Mehrere Schnell-Aufzüge bringen Sie in die gewünschte Etage, elektrische Türöffner erleichtern Ihnen den stufenlosen Zugang zu Ihrer Wohnung. Über eine Haussprechanlage können alle Bewohner bei Bedarf gleichzeitig informiert werden. Für ältere Menschen bietet der Ü 60-Club regelmäßig interessante Veranstaltungen an. Weiter stehen den Bewohnern im Uni-Center folgende Angebote zur Verfügung: 1 Paket- und Copy-Shop 1 Bäckerei 2 Kioske 1 Pizzeria 1 Asienimbiss 1 Kneipe 1 Friseur 1 Fitness-Center Die monatlichen Bewirtschaftungskosten für ca. 160 m² Wohnfläche und den Stellplatz in der Tiefgarage belaufen sich auf ca. 915,- € inklusive einer Heizungsvorauszahlung von 208,- €. Die monatlichen Zahlungen in die Rückstellungen betragen 773,- €. Darin ist eine aktuelle Sonderumlage für Brandschutzsanierungen von 267,- € enthalten. Für das Jahr 2018 erfolgte eine Rückzahlung der Bewirtschaftungskosten in Höhe von knapp 1600,- € an die Eigentümer.

Das Kölner Uni-Center liegt knapp 4 km von der Innenstadt entfernt, in direkter Nähe der Universität, den Unikliniken und dem inneren Grüngürtel. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie diverse Supermärkte mit langen Öffnungszeiten am Abend. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in direkter Umgebung versorgen Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Nicht zuletzt punktet der quirlige Stadtteil Sülz mit einer vielfältigen Gastronomie, die keine Wünsche offen lässt. Wenn Sie in die Innenstadt möchten, bringt Sie die Stadtbahnlinie 18 in ca. 13 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung. Auch Taxen stehen Ihnen rund um die Uhr vor der Haustüre zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie bestens an das Fernstraßennetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie in ca. 2 km zur A 4 und von dort auf die A 1. In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Die Objektdaten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Alle Angaben verstehen sich ohne Obligo. Alle vorgezeichneten Darstellungen stellen keine verbindlichen Zusagen dar. Maßgeblich dafür, welche Leistungen dem Erwerber zugesagt werden, ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrags. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Wohnungs-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Wohnung bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich. Auf Wunsche unterbreiten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Wir sind gerne für sie da!