Haus zum Verkauf €539.000 342 m²
14513 Teltow

7,14% inkl. 19% MwSt

Baujahr: 1900
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Bei der kompletten Modernisierung/Kernsanierung des Hauses im Jahr 1993/1994 wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt und die Fassade energetisch gedämmt.
Des Weiteren wurden sämtliche Haus-/Zimmertüren, die komplette Elektrik und die Gartenzaunanlage (2018) mit elektrisch betriebenen Zufahrtstor erneuert.

Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserzubereitung genutzt wird.
Thermo- Schallschutzfenster aus Holz sorgen dafür, dass die Energiekosten niedrig bleiben.
Die Fussböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet worden.

Die Einbauküchen einschließlich der Geräte sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der bauliche Zustand und die Ausstattung sind als neu- und hochwertig zu bezeichnen.

Der Hof verfügt über genügend Platz, so dass mehrere PKW`s/ Kleintransporter ungestört parken können.
Ein massive Garage bietet Ihrem Auto zu jeder Jahreszeit vollkommenen Schutz.
In der massiven voll ausgestatteten Remise kann man entweder sein Büro oder seine Werkstatt mit viel Platz betreiben.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist um die Jahrhundertwende in massiver Bauart errichtet und 1993/1994 kernsaniert worden.
Das Haus verfügt über eine Brutto-Grundfläche von insgesamt ca. 218m² und ist in 3 Etagen aufgeteilt.

Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt.
Alle Etagen sind abgeschlossene Einheiten.
Die Gewerbeflächen von ca. 73m² verfügt über insgesamt drei Räume. Davon eine große Ladenfläche mit Schaufenstern und zwei separaten Büroflächen.
Die Remise im Gartenteil kann als zusätzliche Gewerbefläche mit ca. weiteren 40m² genutzt werden.

Das erste Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 74,06m² ist in 2 Zimmer, den großen Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer, Diele, großem Badezimmer und Küche aufgeteilt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei getrennte ca. 30m² große Einzimmerwohnungen mit je einem Badezimmer und Küchenbereich. Bei Bedarf können diese Wohnungen auch zu einer großen Wohnung verbunden werden.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Schmuckstück hochinteressant!
Bei einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000,- Euro erzielt man eine Rendite von ca. 5,00%!
Mehr geht einfach nicht!

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:
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Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über dieses zukunftsweisende Traumhaus zu erfahren vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
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Nutzfläche: 73,12 m², Gesamtfläche: 218,22 m², vermietbare Fläche: 184,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, modernisiert

14513 Teltow

Teltow ist mit rd. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Potsdam- Mittelmark und liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin.
Teltow ist dem Demographietyp 3 Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren mit einer prognostizierten Bevölkerungsentwicklung bis 2030 von +27 % zuzuordnen.
Teltow bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende ärztliche Versorgung für alle Fachbereiche, 8 Schulen - davon 3 Grundschulen, ein Gymnasium, ein Oberstufenzentrum, je eine Real-, Gesamt- und Förderschule, Kinderkrippen, Kitas und Hortbetreuung.
Regelmäßige und inzwischen zur Tradition gewordene Festivitäten wie das Kirschblütenfest, das Teltower Stadtfest, das Rübchenfest, der Tag der offenen Höfe in der Teltower Altstadt und das Ruhlsdorfer Oktoberfest bereichern den hiesigen Alltag, denn Feste und Alltag gehören unmittelbar zusammen und sind nicht zuletzt einer der Garanten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Mit der ca. 1,0 km entfernten S-Bahn (S25/26) gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle (Linie 625) ist nur wenige Schritte entfernt. Die Bundesstraße 101 (Auffahrt Heinersdorf) ist nur 3,8 km entfernt.
Der Flughafen Schönefeld und zukünftige Großflughafen BBI kann in weniger als 30 Minuten erreicht werden. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem und beschaulichem Wohnen sprechen für den Standort und erzeugen insbesondere bei Familien eine starke Nachfrage.