Haus zum Verkauf €500.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser KfW40-Haus (teils Doppelhaushälfte, teils Reihenhaus, tatsächlicher Energiebedarf zur Beheizung um 26 KWh/qm/Jahr), Baujahr 2009, 112 qm, gepflegt, guter Zustand.
Es existiert keine Unterkellerung.
Das Haus hat auf 3 Etagen einen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 3 Schlafräume, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und 2 kleinere Abstellräume.
Zum Haus gehört ein Grundstück mit 363 qm. Es hat eine Ost- sowie eine Westterrasse und eine mit etwa 11 qm Grundfläche recht große Gartenhütte.
Zum Grundstück gehören zwei Parkplätze, einer davon direkt vorm Haus.
Das Haus wird von uns ausschließlich mit Ökostrom betrieben, also kein Öl oder Gas. In Sachen CO2-Verbrauch ist dieses Haus daher sehr klimafreundlich, der geplanten CO2-Steuer kann man beruhigt entgegensehen. Die monatlichen Stromkosten liegen bei unserem Bedarf aktuell bei 160 € inklusive allem, also Heizung, Warmwasser, Licht, kochen, waschen, etc..

Weitere Details teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Sie wird gespeist von einer Luftwärmepumpe, die draußen auf dem Gelände steht und alle drei Wohneinheiten des Komplexes versorgt.
Im HWR befindet sich eine Luftwärmepumpe, die für warmes Wasser für diese Wohneinheit sorgt.
Eine sehr komfortable Einrichtung ist die Belüftung des gesamten Hauses (wird gerne auch als Zwangsbelüftung bei sehr dichten Häusern bezeichnet). Der Luftaustausch kann zentral reguliert werden.
Die Fenster und Türen sind durch Sicherheitsscharniere aufbruchsicher gestaltet.
Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist ein sehr strapazierfähiges Bambusparkett verlegt. Bäder und Flure sind gefliest, in den Schlafräumen liegen unterschiedliche Bodenbeläge, aber keine Teppiche.
Die Küche beinhaltet eine Spülmaschine, eine Kühl-/Gefrierkombination, einen selbstreinigenden Backofen sowie einen Induktionsherd. Die Dunstabzugshaube darf wegen der Umluftanlage nicht nach draußen entlüften, gleiches gilt ebenso für einen eventuell vorhandenen Wäschetrockner.
Im kleinen Bad ist eine ebenerdige Dusche integriert, im großen Bad war das aus technischen Gründen leider nicht möglich. Das große Bad hat neben der Dusche zudem eine große Badewanne.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 363 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus steht in einer älteren Siedlungsgemeinschaft im Hamburger Alt-Osdorf, es sind also keine Hochhäuser in unmittelbarer Umgebung. Das Schönste an der Lage ist, dass der optisch räumliche Abstand zu den Nachbarn größer ist als bei manchen Häusern auf dem Land.
Die nächste HVV-Bus-Anbindung ist 200 m entfernt. In der näheren Umgebung sind diverse Schulen und Kitas ansässig. Das Elbe Einkaufszentrum ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, im Umkreis von 2 Kilometern findet man zudem alle gängigen Lebensmittelmärkte wie Real, Edeka, Rewe, Aldi und Lidl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wir veräußern das Haus ohne jegliche Unterstützung von Dienstleistern. Wenn sie Unterstützung eines Maklers oder anderen Person wünschen, geht das ausschließlich zu ihren Lasten.
Für den notariellen Kaufvertrag haben wir keine Präferenzen. Sie dürfen gerne einen Vertragsentwurf aufsetzen und einen Notar ihrer Wahl benennen, sofern dieser im Umkreis ansässig ist.

Wir verkaufen das Objekt an den Höchstbietenden. Bitte unterbreiten sie ihr Angebot bis zum 29. Februar 2020 per eMail an andreas.schimkusgmx.net. Das Mindestgebot liegt bei 500,000 €.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 170685