4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.524.500 153 m²
80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)

3,57%

frei
Geschoss: 4

Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance wird eine außergewöhnliche DG-Wohnung hochwertig ausgebaut.

Die Raumplanung ist noch frei einteilbar. Von einer sehr großzügigen 3-ZKB Wohnung bis zur 5-ZKB Wohnung ist hier alles möglich. Auch die Ausstattung können Sie noch ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Es sind bis zu 2 Süd-Loggien möglich. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 153m².

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen !

Hier oben genießen Sie einen phantastischen Blick auf die denkmalgeschützten Jugendstil-Altbauten vis-à-vis und über den idyllischen Innenhof.

Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

Alles in allem ist dieses Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

Der Kaufpreis beträgt schlüsselfertig € 2.524.500,--. Die komplette Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits an die Hausverwaltung überwiesen.

Beginn der Gemeinschaftssanierung war im August 2018. Nach Aussage des Architekten soll diese voraussichtlich bis Mitte 2020 abgeschlossen sein.

- Neuerstellung Glas-Stahl-Lift
- Neuerstellung einer großen Süd-Loggia
bzw. bis zu 2 Loggien
- Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
- historische Fassade aus der Neurenaissance
- freundliches, helles Treppenhaus mit Kassettentüren
und Eichentreppe
- Erneuerung der Haustechnik
zzgl. Trink- und Brauchwasser
- Auf- und Zwischensparrendämmung

- **2 TG-Stellplätze

Sonstiges:
*Visualisierung aus Sicht des Architekten.
**Die Mietverträge für 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) in unmittelbarer Nähe können übernommen werden.

80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in allerbester Lage von Neuhausen.

Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.

Die Lage bietet alle Vorteile urbanen Lebens:
Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.