4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 138 m²
40477 Düsseldorf / Pempelfort

4,76% inklusive MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 5

- Maisonette-Wohnung
- 5. OG + Spitzboden ohne Aufzug
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche 109,7 m² + 28,61 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
- Dachterrasse, ca. 35 m²
- separater Kellerraum
- Hausgeld 265,-- inkl. Rücklagen
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- weisse Boden- und Wandfliesen in der Küche und Bazezimmer
- ausgebaute Galerie im Spitzboden
- Gas-Zentralheizung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine grosszügig geschnittene 4 Zimmer-
Galerie-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in Düsseldorf-Pempelfort.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Diele der Wohnung.
Von der Diele geradeaus erreichen Sie die das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse. Rechterhand gelangen Sie zu der offenen Küche sowie zu dem Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusiv aller Küchengeräte und einer Waschmaschine ausgestattet.

Auf dieser Ebene beindet sich ebenfalls das innenliegene weissgeflieste Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich zur rechten Seite befindet sich ein weitere kleiner Flur, von welchem Sie in das Gäste-/Arbeitszimmer und der Treppe zum Spitzboden gelangen. Über die Treppe erreichen Sie den zur Galerie ausgebauten Spitzboden. Dieser verfügt über einen großen Wohnraum, den Sie ebenfalls als Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.

Die offizielle Wohnfläche in der unteren Etage beträgt 109,71 m², die 28,8 m² in der Galerie ist zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche worden.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung freistehende Wohnung eignet sich herrovorgend als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Eigentumswohnung in sehr begehrter Wohnlage mit wunderschöner Dachterrasse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

40477 Düsseldorf / Pempelfort

Pempelfort gilt als einer der attraktivsten Stadteile der Landeshauptstadt.
- Pempelfort
- sehr gute Anbindung zum Flughafen, zur Messe & in die Stadt
- kurze Wege zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen
- Entfernung in die Altstadt: ca. 5-10 min mit der Bahn
- Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 10-15min mit der Bahn
- Entfernung zum Flughafen: ca. 15-20 min mit der Bahn
- Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants in der Nähe

Die Wohnung ist zentral in Pempelfort gelegen. Pempelfort gehört ohne Frage
zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Ein Quartier mit urbaner
Atmossphäre, nicht zuletzt aufgrund seiner zentralen Lage, seiner dichten,
gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch
Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft. Er ist beliebt bei jungen
Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst
facettenreich. Zahlreiche etablierte Gastronomiebetriebe sowie wie das
Himmel & Ähd, Café Florian und das Paulaner sowie gute
Einkaufsmöglichkeiten machen das Quartier zu einer echten Konkurrenz zur
Altstadt.
Der Pempelforter hat wenig Grund, sein Viertel zu verlassen, um die
Annehmlichkeiten einer Großstadt zu erfahren.