4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen, welche 2015 erstmals bezogen wurden.
Die ca. 105,82 m² dieser optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Flur und anrechenbare Teile der Hochterrasse und Balkons.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Hierzu tragen besonders die 2,90 Meter hohen Decken und bodentiefen, dreifach verglasten Fenster bei. Die gehobene Ausstattung der gesamten Wohnung sticht insbesondere in der Küche ins Auge: lavaschwarze Designerküche mit Keramikarbeitsplatte von Next125, moderner Metrofliesenspiegel und Elektrogeräte aus dem Hause Miele. Von der Wohnküche gelangen Sie auf die beeindruckende Hochterrasse in nordwestlicher Ausrichtung, von welcher Sie über eine eigene Treppe direkt in den herrlichen Gemeinschaftsgarten gelangen.

Im Schlafbereich erwartet Sie neben dem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank auch das direkt angeschlossene en Suite Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Zugang zum Südbalkon.
Die weiteren beiden, momentan als Kinderzimmer genutzten Räume, haben ebenfalls Zugang zum Südbalkon oder zur Terrasse und werden durch ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Regendusche der Firma Grohe ergänzt.

Im Flur wurde durch einen Tischler auf 6 laufenden Metern ein maßgeschneiderter Einbauschrank verbaut, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, was besonders positiv zum Klima in der gesamten Wohnung beiträgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von dem man bequem mit dem Fahrstuhl vor die Wohnungstür gelang. Ein separater Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung, wie auch die Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Diese äußerst gepflegte, moderne Hochparterre Wohnung besticht neben ihrer Ausstattung insbesondere durch ihre einmalige Lage. Zwischen Uhlenhorst und St. Georg gelegen, befindet sie sich im gefragten Alsterstadtteil Hohenfelde, der wie kaum ein anderer Lebensqualität mit einer optimalen Verkehrsanbindung vereint.

Sportbegeisterte kommen in der wenige Schritte entfernten Alsterschwimmhalle oder beim Joggen um die 700m entfernte Außenalster voll auf ihre Kosten. Die ‚Lange Reihe‘ mit zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht, die Linien U1 oder U3 direkt vor der Tür bringen Sie an viele andere Ziele – zum Jungfernstieg sind es gerade einmal 8 Minuten. Mit dem Auto gelangen sie in wenigen Minuten auf die A1(A24), A25 sowie A7(A23).

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,33 kWh(m²*a)
Gültig bis: 22.07.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 66721