Haus zum Verkauf €799.000 1990 m²
02739 Kottmar

Baujahr: 1902
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

7 Stellplätze

Die denkmalgeschützte repräsentative Fabrikantenvilla steht auf einem ca. 2000 m² großen Eckgrundstück.
Die Villa umfaßt zwei gleichwertig stilvolle Wohnetagen.
Das Hochparterre ist zur Zeit in zwei Wohnungen unterteilt: ca. 100 und 150 m². Das erste OG mit 6 Zimmern und 2 Bädern umfaßt 235 m². Neben den zwei ausgebauten Dachgeschoßwohnungen (re.: 81 m², li.: 61 m²) existiert noch eine Ausbaureserve.
Zwischen beiden Wohnetagen befindet sich ein bequemer, eindrucksvoller Aufgang (sehr großes Motiv-Bleiglasfenster).
Eine Nutzung der Villa als Mehrfamiliendomizil oder gewerblich durch Freiberu?er, als Kanzlei, Praxis oder Galerie bietet sich an. Auf dem Grundstück sind 7 Stellplätze und zwei Garagen vorhanden.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche mit Tageslichteinfall.
Das insgesamt ca. 1990 qm große Grundstück ist parkartig angelegt und imponiert durch alten Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher.

Alle derzeitigen Wohnungen sind mit modernem Wohnkomfort (4 EBK, Bad/WC/Dusche, z.T. Badewanne, Gästebad; Medienanschluß, zentrale Gasheizung) ausgestattet.
In den beiden repräsentativen Wohnetagen ist die ehemalige originale edle Innenausstattung (Wandvertäfelung, wertvolle Einbauschränke, Stuckdecken, Bleiglasscheiben und weitere liebevoll gestaltete Details) erhalten bzw. wieder hergestellt worden. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettfußböden und große Durchgangstüren.
Die EG-Wohnung li. (ca. 100 qm, 3 Zimmer) verfügt im größten Eckzimmer über einen Erker sowie eine wandumlaufende Vertäfelung mit Intarsien. Die Heizkörper sind verkleidet. Das Durchgangszimmer enthält eingebaute Kirschbaum-Wandschränke und einen direkten Zugang zu einem großen Marmorbad mit Fenster. Im Flur finden sich weiß lackierte, eingebaute Garderobenschränke.
Die EG-Wohnung re. (ca. 150 qm, 5 Zimmer) besteht aus 4 ineinander übergehenden Zimmern, überwiegend mit Holzvertäfelung und stilvollen Einbauten versehen. Ein Raum beherbergt die eingebaute deckenhohe Bibliothek mit Glastüren. Der zentral gelegene größte Raum öffnet sich zum Garten über einen derzeit nicht beheizbaren Wintergarten und enthält einen Eckkamin aus blau-weißen Meißner Kacheln. Die helle geräumige gefließte Wohneßküche mit EBK hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Beide Wohnungen sind im Moment leer und können problemlos wieder zu einer einzigen Wohnung zusammengeschlossen werden (ursprünglicher Zustand).
Die Wohnung im 1. OG wird von den Besitzern z.Zt. noch selbst genutzt, kann jedoch schnell frei geräumt werden. In die 6 Zimmer, Ankleide und die Küche (mit EBK sowie Speisekammer) gelangt man von einem großzügig konzipierten, hellen Eingangsbereich mit Deckenfenster und diversen sinnvollen Einbauten (Sitzbank, Kommode mit Schirmablagen, Spiegel). Das zentral gelegene Speisezimmer ist umlaufend vertäfelt, besitzt eine originale Jugendstildecke, 2 große Schiebetüren und einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über 2 moderne Bäder, einen weiteren Balkon und einen Erker im größten Eckzimmer.
Die beiden Dachgeschoßwohnungen sind modern ausgebaut und enthalten je 2 Zimmer mit zusätzlichem Deckenlicht, Küche, Flur und gefließtem Bad/WC.

02739 Kottmar

Die Villa befindet sich in guter Lage eines ruhigen, ehemaligen Erholungsortes, ca. 70 km östlich von Dresden. Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar; Bus-und Bahnstation-Anbindung ist vorhanden.