Haus zum Verkauf €420.000 518 m²
76767 Hagenbach
bisheriger Preis €450.000

Baujahr: 1968
frei ab Februar 2020 oder nach Absprache

3 Stellplätze

1 FMH, Garage, Außenstellplatz, Garten

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Ausstattungsbeschreibung zu.

In bester Lage von Hagenbacherwartet Sie ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ohne Renovierungsstau auf einem schönen 518 m² großen Grundstück.

Sie können direkt einziehen!

Im EG ist das Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² sehr großzügig und besticht auch durch die großflächige Fensterfront sowie den Zugang zu der schönen ca. 20 m² großen Terrasse und den Garten. Die Küche ist geschlossen gestaltet. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht steht ebenfalls zur Verfügung.

Über ein massiv gebautes Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem sich die beiden Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden, das auch direkten Zugang zu dem Balkon mit Blick über den Garten hat.

Modern gestaltet ist das Designer-Bad, Waschtischkombi, Bidet, WC und eine große Dampfsauna-Dusche.

Für Hobbies oder Lagerung ist das Gartenhaus im Garten und eine Remise im Garten ideal und bietet zusätzlichen Freiraum zum großen Untergeschoss.

Das Untergeschoss mit vier Räumen ist geräumig und mit zwei Hobbyräumen mit Fenstern zusätzlich variabel nutzbar. Neben dem Heizraum befindet sicher der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerraum (ca. 13 m²).

Zwei Außenstellplätze und eine Garage runden den Komfort dieses schönen Anwesens ab. Sie werden von diesem Objekt überzeugt sein. Wir freuen uns auf Sie.

HINWEIS: Die Angaben und Unterlagen zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und aus den uns übergebenen Unterlagen und sind nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Nutzfläche: 66,83 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Kellerfläche: 66,83 m², modernisiert

76767 Hagenbach

Hagenbach mit ca. 5.700 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Benachbarte Gemeinden sind im Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten die Grossstadt Karlsruhe, im Süden Berg (Pfalz) und Neuburg am Rhein - alle verkehrsgünstig erreichbar.

Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. stehen Ihnen in Hagenbach zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich am Rande des Ortes in sehr ruhiger Lage. Kindergärten und die Grundschule sind zu Fuß leicht erreichbar. Gut nachzuvollziehen, dass das Wohnumfeld mit "guter Wohnlage" in der Wohnmarktanalyse bewertet ist.

Mit der Bahn (RB, TER) haben Sie vom Bahnhof Hagenbach eine direkte lokale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln; darüberhinaus gelangen Sie mit dem Busnetzwerk nach z.B. Wörth und Kandel.

Aufgrund ihrer Funktion als Sitz der Verbandsgemeinde und zentraler Ort hat die Stadt die Infrastruktur ständig ausgebaut, sodass Sie an diesem Wohnort sehr gut versorgt sind.

Die idealtypische Stadtmitte im Ortskern steht auch im Mittelpunkt der in Gang gesetzten städtebaulichen Sanierung. Die Sportanlagen im Westen der Gemarkung, mit den Sportfeldern des Fußballvereins, einem Reiterhof und Sporttreff in Nachbarschaft hierzu sowie die Tennis- und Freizeitanlagen am Hessbach bieten vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Sport und Naherholung.

Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sicher wohl fühlen können!