Haus zum Verkauf €339.000 1378 m²
95478 Kemnath

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1991

Das Haus wurde im Jahr 1991 zusammen mit einem zweiten Gebäude errichtet. Beide Häuser wurden aneinander gebaut und bildeten eine Wohneinheit. Vor einiger Zeit wurde das Grundstück getrennt. Jedes Haus erhielt eine separate Flurnummern und die Häuser wurden eigenständig.
Die angebotene Immobilie hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 261 m². Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 1.378 m². Der Keller wurde massiv mit Ziegelstein gebaut und die oberen Geschosse wurden in Holzständerbauweise errichtet.
Das Haus wurde in Hanglage errichtet und der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Treppe. Dort befinden sich der Windfang und ein Gäste-WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf folgt die Diele und der Flur. Von hier aus gelangt man sternförmig in alle anderen Zimmer des Erdgeschosses. Diese sind das Arbeitszimmer, die Küche und das Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Der ca. 47 m² große Wintergarten schließt an Wohn- und Esszimmer an und ist von dort erreichbar. Die herrliche Aussicht vom Wintergarten erstreckt sich über Kemnath bis in das Fichtelgebirge.
Im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer, ein Gästebad mit Dusche, ein Badezimmer, der Flur und die Diele. Ein Zimmer hat Zugang zum Balkon.
Im Kellergeschoss gibt es ein großes Zimmer mit Tageslicht und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die weiteren drei Kellerräume sind Heizungsraum, Waschkeller und ein Abstellraum. Über den Flur erreicht man die Garage, diese liegt unterhalb des Wintergartens. Der großzügige Garten mit Geräteschuppen und die schönen Terrassen runden das attraktive Grundstück ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 144.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Anzahl Terrassen: 1

95478 Kemnath

Kemnath ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath. Die Stadt gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des westlichen Landkreises Tirschenreuth. Das Haus steht in einem östlich gelegenen Wohngebiet am Rande der Stadt an einer verkehrsberuhigten Straße. Zur Stadtmitte kommt man zu Fuß in ca.10 Minuten. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Kemnath hat einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Realschule.