4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 105 m²
75391 Gechingen

4,76 % inkl. MwSt.

frei ab Frühjahr 2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Gechingen

- offene und großzügige Maisonette-Wohnung
- große Küche mit EBK
- zwei Schwedenöfen
- Süd-Balkon
- ein Bad mit Fußbodenheizung
- Duschbad im 2.DG
- zentrale, sehr ruhige Lage
- übergroßer Carport ca. 9,30 m x ca. 2,60 m mit Dachboden
- neue Fassade
- geringe monatliche Nebenkosten
- kleiner Natursteinkeller
- Stauraum und Spielecke im Dachboden
- neue Entkalkungsanlage

Traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in absolut ruhiger Lage von Gechingen, in einem ganz besonderen Gebäude. Das gepflegte 5-Familienhaus entstand zunächst ca. 1982 anstelle eines ehemaligen Bauernhofs (Ursprungsbaujahr unbekannt). Dabei wurden der alte Stall und die Scheune abgerissen und Teile des alten Gebäudes konnten erhalten werden oder wurden, wie z. B. die Fassade im Stil einer Fachwerkfassade mit Fensterläden, anhand historischer Vorlagen neu errichtet. Im Jahr 1996/97 erfolgte eine Modernisierung des Gebäudes, so dass die Wohnungen den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen gepaart mit den alten, freigelegten Holzbalken und seinem ganz besonderem Flair gerecht wurden. Dabei wurde auch ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht und die Fenster komplett ausgetauscht. Die Maisonette-Wohnung mit großer Galerie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Auf der ersten Ebene befinden sich die große Küche mit EBK, ein Wohnbereich mit Zugang auf den großen Süd-Balkon, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fußbodenheizung und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum in dem die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergebracht sind. Dieser Raum war ursprünglich als weiteres Kinderzimmer geplant. Über eine massive, breite Holztreppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Aktuell ist dort das Elternschlafzimmer im offenen Galeriebereich untergebracht. Im Bereich der Dachgaube ist eine Spielecke für die Kinder vorhanden oder es kann dort auch alternativ eine kleine Büroecke eingerichtet werden. Praktisch ist auch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC, welches über das zweite Kinderzimmer zugänglich ist. Von diesem Kinderzimmer erreichen Sie auch über eine Wendeltreppe den Dachboden mit Dachflächenfenster. Ein idealer Bereich um hier eine kleine, verschwiegene Spielecke einzurichten. Weiterer Stauraum steht noch zur Verfügung.

Bei der Gestaltung der Wohnung wurde eine tolle Mischung zwischen modernen Materialien und Originalfachwerk gefunden. Die Beheizung der Wohnung übernimmt derzeit ein leistungsstarker Schwedenofen im Wohnbereich und ersetzt die Nachtspeicheröfen als Hauptheizung im Winter. Ein zweiter Holzofen befindet sich noch im Galeriebereich, der aber nicht benötigt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über neuwertige Premium-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2018. Im unteren Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Küche ist komplett ausgestattet und die EBK kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren laufend durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt. So wurden z. B. 2016 die alten Balkongeländer durch Edelstahlgeländer mit pulverbeschichteten Aluplatten ersetzt und im November/Dezember 2019 ist die komplette Fassade sowie Holzläden erneuert worden. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein übergroßer Carport mit einer Länge von ca. 9,30 m zur Verfügung. Unter dem Carportdach befindet sich noch ein Lagerraum mit ca. 8 m² und an der Rückseite des Carports ist genügend Platz um dort z. B. ca. 12 m³ Holz (reicht ca. für 2 Winter) für Ihre Schwedenöfen zu lagern.

Beziehbar ist die Wohnung frühestens ab März 2021. Sollten Sie die Wohnung zunächst als Kapitalanlage erwerben und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen, dann besteht die Möglichkeit, dass die Verkäufer Ihnen als Mieter erhalten bleiben.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

75391 Gechingen

Die Gemeinde Gechingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Weil der Stadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind gut erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.