Haus zum Verkauf €549.000 189 m²
23946 Boltenhagen, Nordwestmecklenburg (Kreis)

In den maritimen Farben Blau und Weiß erstrahlt dieses, im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete, Anwesen. Bei der im Jahr 2000 erfolgten Komplettsanierung kamen alle Bereiche auf den Prüfstand. So wurde die Sanitär,- Elektro,- und Heizungsanlage erneuert, Fenster und Türen ausgetauscht sowie das Dach mit einer witterungsbeständigen Dacheindeckung versehen. Die Grundrisse wurden so angepasst, dass im Hochparterre zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie im Souterrain ein weiterer Einliegerbereich ihren Platz gefunden haben. Zwei Duschbäder, ein Vollbad sowie ein Saunabereich mit Dusche sorgen für Wohlbehagen. Die Fußböden sind pflegeleicht gestaltet. Eine, im Jahr 2009 installierte, moderne Ölheizung sorgt über Heizkörper bzw. durch eine Fußbodenheizung im Wohnbereich des Souterrains für wohlige Wärme. Einbauküchen und eine Pentry im Souterrain komplettieren die hochwertige Ausstattung. Balkone und Terrassenflächen sowie ein hochwertiges Nebengelass im hinteren Bereich lassen sich vielfältig nutzen und erweitern so den Erholungseffekt. Hierzu trägt ebenfalls die ruhige Sackgassenlage dieser Immobilie, wie auch die Nähe (ca. 150 m] zum legendären Sandstrand des Ostseebades bei. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder dem Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach die ideale Immobilie.

- Besonderheiten: Sauna

Das Ostseebad Boltenhagen befindet sich zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostseeküste. In den vergangenen Jahren hat sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienorte entwickelt. Der kilometerlange Sandstrand ist natürlich, insbesondere in den Sommermonaten, die Hauptattraktion. Aber auch der Kurgarten, die Seebrücke oder die Marina im Ortsteil Tarnewitz sind für viele Gäste aus Nah und Fern besondere Highlights. Eine weitere Facette der Ostseeküste findet man im Ortsteil Redewisch. Hier zeugt der Steilküstenbereich von der Ursprünglichkeit und der Kraft des Meeres. Eine gute Infrastruktur ist für Einheimische und Gäste ebenfalls wichtig. So laden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein. Eine vielfältige Gastronomie sorgt für Ihr leibliches Wohl. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe bzw. durch Krankenhäuser in Grevesmühlen und Wismar gewährleistet. Eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der Umgebung sichern den Bildungsbereich ab. Um die Freizeit zu gestalten gibt es vielfältige Möglichkeiten. Baden, Segeln, Angeln, Wandern und Fahrradfahren seien hier nur als Beispiele angeführt. Verkehrstechnisch ist dieses schöne "Fleckchen Erde" sehr gut angebunden. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr sind alle Verwaltungszentren gut erreichbar. Über die Autobahn A20 und gut ausgebaute Landesstraßen kommen Sie jederzeit sicher ans Ziel.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 127,90, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Wismar, Seen und Meer Immobilien E+V GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zah-lungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grund-erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer