3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 86 m²
77694 Kehl / Goldscheuer

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 4

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Highlights:

- eigene Garage
- separater Stellplatz im Freien
- abschließbarer Privatkeller
- Dachgeschoss ohne Schrägen
- separates WC
- Tageslichtbad
- Abstellraum im Flur
- überdachter Süd/West Balkon, ganzjährig nutzbar
- Fliesen und Laminat

Erfüllen Sie sich zum Jahresbeginn Ihren Traum von einer eigenen 3 Zimmer Wohnung in hübscher, ruhiger Lage einer gepflegten Wohnanlage.
Ob Single, Paare oder auch eine kleine Familie, die ca. 86 qm Wohnung im 3. Ober- Dachgeschoss, mit dem Vorteil keiner einzigen Schräge, besitzt eine ideale Größe.
Ein perfekter Schnitt macht die Wohnung zum wahren Platzwunder!
Man verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd/West Balkon mit einem Ausblick auf die Grünanlage mit dem alten Baumbestand. Hier genießen Sie mit einer ausziehbaren Markise wunderbar geschützt, tagsüber die Sonne, als auch an lauen Abenden eine schöne Kulisse. Durch die Überdachung ist der Balkon absolut ganzjährig, bei jedem Wetter, nutzbar.
Im Flur bietet die Wohnung sogar einen Abstellraum sowie ein separates WC.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer und dem 3. Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, als auch Büro genutzt werden kann, darf die separate Küche nicht fehlen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, und spart den Weg zum selbstverständlich im Keller vorhandenen Gemeinschafts-Wasch-und- Trockenraum.
Im Keller gibt es ebenso einen abschließbaren, privaten Kellerraum, sowie Fahrradabstellplatz, als auch einen Partyraum, den man für Feste anmieten kann.
Um die Wohnung wirklich perfekt zu machen beinhaltet das attraktive Kaufangebot sogar einen Stellplatz im Freien , sowie eine eigene Garage.
Warten Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30, Distanz zum Bus: 0.80

77694 Kehl / Goldscheuer

Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und etwa gleich weit von Karlsruhe (75 Kilometer) im Norden und Freiburg im Breisgau (80 Kilometer) im Süden entfernt. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg und hinter Lahr/Schwarzwald die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Offenburg.
Ruhig und dennoch zentral. Zu Fuß in ein paar Minuten zu Bus, Bäckerei, Metzger, alle Geschäfte für den täglichen Einkauf und Discounter, Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen.
Alles ist schnell zu erreichen, Kehl, Straßburg, Offenburg und die Autobahn A5 in nur wenigen Minuten mit dem Auto.