1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 51 m²
76327 Pfinztal-Berghausen

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frei ab Die Einheit ist derzeit vermietet.
Geschoss: 3

Kapitalanlage und/oder Altersvorsorge!

1-Zimmer-Appartement in ruhig gelegenem Seniorenzentrum.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Dachgeschoss des modernen Seniorenzentrums "Haus Edelberg" mit insgesamt 109 Einheiten. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1993 in massiver und solider Bauweise erstellt.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 51,84 m². Darin sind anteilige Flächen von Flur, Speisesaal, Aufenthaltsraum usw. enthalten.

Die einzelnen Geschosse sind durch Personenaufzüge erschlossen.

Das gesamte Grundstück ist schön angelegt und umfaßt eine Fläche von ca. 5.314 m².

Ein Energieverbrauchsausweis vom 29.08.2018 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 120 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 132 kWh/(m²a); Energieverbrauch Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Erdgas.

Berghausen ist der größte Ortsteil Pfinztals und zählt ca. 8.000 Einwohner. Berghausen bietet Ihnen die Infrastruktur einer stadtnahen Gemeinde, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Bildungszentrum mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und Grund- und Hauptschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Karlsruhe ist mittels Stadtbahn oder Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Demographietyp Pfinztal:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen:

Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Badezimmer incl. Einrichtung, deckenhoch geflieste Naßzelle mit großformatigen hellen Fliesen

Bodenbelag in der Einheit:
Textilbelag

Wände/Decken:
Glasfasertapeten

Bodenbeläge im Gemeinschaftsbereich:
Travertin- und Textilbelag

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand. Bauliche Veränderungen nach der Landesheimbau-Verordnung sind erforderlich und werden nach Genehmigung durchgeführt.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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76327 Pfinztal-Berghausen