3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 74 m²
76131 Karlsruhe, Oststadt

Der Verkauf der 3-Zimmer-Wohnung erfolgt provisionsfrei! Modernisierungen 2016: Kernsanierung von Bad, WC und Flur, sämtliche Zimmertüren und Wohnungseingangstür ersetzt, Sicherungskasten neu, sämtliche Heizkörper durch Designheizkörper mit glatter Oberfläche ersetzt 2014: Kernsanierung eines Raumes mit ca. 15 Steckdosen und über 10 Netzwerkanschlüssen 2009: Neue Böden in allen Räumen = Flur = Der Flur wurde 2016 kernsaniert und begrüßt seine Bewohner dank drei verglaster Zimmertüren freundlich hell. Alle Türen sind neu, der große Schuhschrank wurde von einem Schreiner passend zu den Türen in gleicher Optik gefertigt wie auch der praktisch tiefe Einbauschrank für Putzzeug und sonstige Utensilien. Eine Nische neben dem WC wird als Garderobe genutzt: unten der Platz nebst Steckdose für den Staubsaugerroboter, oben findet die ganze Netzwerktechnik im 19-Zoll-Format Platz. = Bad und WC = Das Bad wurde ebenfalls 2016 kernsaniert. Die Badezimmermöbel sind vom gleichen Schreiner maßgefertigt, der große Spiegel beheizbar für klare Sicht. Die Glas-Duschkabine ist flächenbündig (Übergang zwischen Glas und Befestigung ist eben) und mit ShowerGuard-Glas gebaut, was die Reinigung sehr erleichtert. Natürlich ist auch hier die Elektrik neu, Waschmaschine und Trockner separat abgesichert. Das separate WC ist wandhängend ausgeführt. Dank kleiner Nischen zeigt es sich sauber und aufgeräumt. = Arbeitszimmer / Kinderzimmer = Das Arbeitszimmer ist 2014 kernsaniert worden. Als Büro genutzt bietet es jede Menge Steckdosen und eine große Zahl an Netzwerkdosen (alle im Cat6A-Standard). = Küche = Die Kochküche mit kleiner Sitzecke wird mitverkauft. = Wohnzimmer und Schlafzimmer = Diese beiden Räume haben neue elektrische Zuleitungen, sonst bislang aber nur neue Böden und Heizkörper. Das Schlafzimmer bietet viel Stauraum, Einbauschränke erweitern diesen zusätzlich. Das Wohnzimmer ist noch einmal größer, der Balkon nach Westen gibt Licht bis in die späten Abendstunden.

= Nebenräume = - Elektrifizierte Garage kann mitgekauft werden - Großer Keller ist dabei = Wohnung = - Designheizkörper in kompletter Wohnung - Neue Türen - Netzwerktechnik in den neuen Räumen - Balkon mit weitem Blick nach Westen - Einbaumöbel im Bad, Flur und Schlafzimmer - Heizkörper sind smart gesteuert (An- und Abwesenheit wird erkannt)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Oststadt. Zentral gelegen mit direkter Anbindung an mehrere Straßenbahnlinien ist der Weg in die Innenstadt kurz. Trotzdem wohnt man ruhig und ungestört.

Die Wohnung ist für Singles, Paare wie kleine Familien sehr gut geeignet. Die Nebenkosten sind dank regelmäßiger Investitionen bei ca. 220 EUR für 2 Personen (inkl. Instandhaltungsrücklage!) im niedrigen bis normalen Bereich angesiedelt. = Modernisierungen im Haus = Dank hoher Eigentümerquote wurde in das Haus regelmäßig investiert. Ein Auszug der letzten Jahre zeigt das deutlich: Das verglaste Treppenhaus, der Hauseingang und die Briefkastenanlage wurden 2013 erneuert, kurz davor die Klingelanlage. Das Dach wurde 2015 komplett erneuert, der Hausanstrich gehörte dazu. Die Zählerverteilung im Keller wurde für alle Wohnungen im Jahr 2017 neu gemacht. Die Beleuchtung im Treppenhaus wurde kurz zuvor selbstverständlich auf LED umgerüstet.