Haus zum Verkauf €429.000
Lessingstraße, 27568 Bremen - Bremerhaven

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Keller, Dachboden, Aktuell vermietet

Das Etablissement Casa Roma verfügt aktuell über 4
Fenster im Erdgeschoss zur Lessingstraße. Ein 5.
Fenster ist in Vorbereitung.
Der ehemalige Club/Barbereich wurde zu 5
Arbeitszimmern mit Duschen umgebaut.
Die innenliegenden Arbeitszimmer im EG sind mit
einem Entlüftungssystem ausgestattet.
Im ersten, zweiten, dritten und vierten Stockwerk
befinden sich insgesamt 10 vollständig möblierte
Wohnungen! Eine 11. Wohnung im DG
ist im Bau und würde weitere Rendite bringen.
Zu dem Haus gehört ein schöner Innenhof (ca. 85m²)
in Südlage welcher mit einer Terrasse gepflastert ist.

Die SOLL-Miete beträgt wie folgt:
- Fenster im EG: 1.400 EUR/Monat/Fenster * 4 = 5.600
EUR/Monat
Das 5. Fenster würde weitere 1.400 EUR/Monat erwirtschaften.
- Alle 1,5/2 Zimmer Wohnungen durchschnittlich 400,00
EUR/Monat Warmmiete.
Hier besteht noch ein gutes Erhöhungspotential.
- SUMME SOLL-Miete: 9.600 EUR/Monat = 115.200
EUR/Jahr
Die vollständigen Betriebskosten belaufen sich auf ca.
2.300 EUR/Monat (Wasser und Strom ca. 1.200
EUR/Monat, Heizöl ca. 700 EUR/Monat, sonstiges ca.
400 EUR/Monat). Eine deutschsprachige Hauswirtschafterin
kümmert sich um das Tagesgeschäft und treibt die
Mieten ein. Gerne kann sie mit übernommen werden
(die Kosten für den Hauswirtschafterin belaufen sich auf
ca. 1.000 EUR/Monat).

Dies ergibt eine Kaufpreisfaktor/Renditeberechnung von
115.200 EUR – 39.600 EUR = 75.600 EUR im Verhältnis
zum Kaufpreis von 429.000 EUR ergeben einen Faktor
von 5,67 oder 17,62 % Rendite.
Nach Umbau des 5. Fensters und Fertigstellung der 11.
Wohnung und einer leichten Mietenerhöhung läge die
Soll-Berechnung bei 143.400 EUR Einnahmen – 39.600 EUR
Betriebskosten/Hauswirtschafterin = 103.800 EUR.
Dies wären ein Kaufpreisfaktor von 4,13 oder einer Rendite
von sagenhaften 24,19 %.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- 4 Arbeitsfenster (1 weiteres im Bau)
- Weiterhin 5 Arbeitszimmer mit Duschen
Der ehemalige Club/Bar-Raum ist geschlossen und wurde
zu Arbeitszimmern umgebaut.
1. OG: 2 x 1,5 Zimmer WHG und 1 x 2 Zimmer WHG
2. OG: 2 x 1,5 Zimmer WHG und 1 x 2 Zimmer WHG
3. OG: 2 x 2 Zimmer WHG (inkl. Vollbäder)
DG: 2 x 1,5 Zimmer WHG (Hinweis: aktuell wird eine
3. WHG umgebaut)
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und
mindestens Dusche/WC, teilweise auch über
Badewanne.
Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und das
Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten,
jedoch alle zwischen 30m² bis 55m² groß.
Lage:
Das Casa Roma liegt in der Lessingstrasse, zentral im
offiziellen Rotlichtviertel Bremerhavens. Anfang 2014
hat die Stadt Bremerhaven einen Sperrbezirk stadtweit
ausgewiesen, bis auf die Lessingstrasse. Seither dürfen
Bordellbetriebe nur noch in der Lessingstrasse
betrieben werden. Es bietet sowohl die Nähe zum Hafen
als auch zum Stadtkern. Es ist demnach der ideale
Anlaufpunkt für Hafenarbeiter, Pendler oder sonstige
Interessenten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt
nur 50m entfernt. Die ÖPNV-Anbindung (Bus) liegt etwa
100m entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.
Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder
möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Zögern Sie bitte nicht und schreiben mich direkt an. Ich
bitte um Verständnis, dass wir nur vollständige,
schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift,
Telefonnummer und Email-Adresse beantworten
können.