3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.500
Amberger Strasse 130, 93057 Bayern - Regensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die sehr helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und einem nach Nord-West ausgerichteten großzügigen Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über das offene Treppenhaus oder den Aufzug, der direkt von der Tiefgarage aus in allen Stockwerken hält.

In den Flur eintretend gelangen Sie linker Hand in das Gäste-WC, gefolgt von einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Anschliessend erwartet Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit grosser Fensterfront. Von hier gelangen Sie über einen kleinen Dielenbereich in das Kinder- respektive Arbeitszimmer gefolgt vom Badezimmer mit Tageslicht und schliesslich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Letztendlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden (24.900,00 €).

Die Wohnung ist gut vermietet. (Kaltmiete: 945,00 €)

Ausstattung:
Das Konzept von Regensburg Living ist auf qualitativ hochwertige und langlebige Ausstattung ausgerichtet.

So wurden unter anderem folgende Ausstattungen bzw. Materialien verbaut:

- Mauerwerk aus Kalksandsteinen ( "Öko-Kalkstein" )
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss
- Wärmedämmverbundsystem
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ( U-Wert ca. 0,7/m²K )
- wärmegedämmte Rolläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- hochwertige Bad- und Sanitäraustattung
- Bodenbelag in Fliesen und Parkett
- Fussbodentemperierung im Bad
- Satelittenanlage mit je zwei Anschlüssen

Das Gebäude wurde nach dem Standard KfW70 erbaut.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 86,84 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,15 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Amberger Straße 130 in Regensburg.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte infrastrukturelle Situation.

Güter des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Metzger befinden sich in nächster Umgebung und können mühelos fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel oder Ärzte sind ebenfalls in nächster Umgebung.
Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Auch die Natur befindet sich sprichwörtlich um die Ecke.
Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung fast vor der Haustüre.

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 91 74 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239-KW-J