3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
42653 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse

Objektbeschreibung:
Hell, großzügig, modern! Die schöne, ca. 82 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Mit Hecken bepflanzte Vorgärten und Rasenflächen sorgen für eine freundliche und grüne Umgebung nur 2 km vom Solinger Zentrum entfernt.

Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
2013 wurde die Fassade des Wohnhauses wärmegedämmt, im selben Jahr wurde eine Terrasse an die bestehende Loggia der Wohnung angebaut.
Der Wohnbereich mit der dreiflügeligen Fensterfront bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Rückzugsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten zwei weitere Räume.
Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt! Sie wurde sukzessive modernisiert. Hochwertige Laminatböden, großformatige Fliesen in der Küche und ein modern gestaltetes Bad bilden nun die Basis für zeitgemäßes und entspanntes Wohnen. Schönes Detail: Das Laminat wurde durchgängig und farblich einheitlich in allen Räumen verlegt!

Praktisch: Es gibt eine kleine Abstellkammer in der Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum für die Wäsche sowie ein Fahrradkeller.

In diese helle und perfekt aufgeteilte Wohnung können Sie sofort einziehen!
Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 340,00 € pro Monat.

AUFTEILUNG DER RÄUME

•Von der quadratisch geschnittenen Diele gelangt man in alle Räume.
•Geradeaus befindet sich das Badezimmer.
•Im rechten Teil der Wohnung liegen ein Raum, der sich gut als Kinder- oder Schlafzimmer eignet, sowie der Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse.
•Im linken Teil der Wohnung befinden sich die Küche direkt in Eingangsnähe sowie ein weiterer Raum, der sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.
•Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der kleine Abstellraum.

Keller/Untergeschoss

•Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
•Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller dürfen von allen Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung:
BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

•Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne Feinsteinfliesen in der Küche und im Bad sowie um hochwertige Laminatböden, die durchgängig und farblich einheitlich in allen Räumen und in der Diele verlegt wurden.
•Der Wohn- und Essbereich besitzt eine dreiflügelige Fensterfront sowie einen Zugang zur Terrasse.
•Die Terrasse ist ebenfalls mit modernen Feinsteinfliesen gestaltet.
•Die Küche wurde mit einem Küchenspiegel aus großformatigen weißen Fliesen und einem Boden im Farbton Hellgrau ausgestattet.
•Das Duschbad wurde modernisiert. Es ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und großformatigen Bodenfliesen in Beige gestaltet. Das Bad verfügt über eine Dusche mit transparenter Abtrennung, ein Schwebe-WC, einen Waschtisch und eine Handtuchheizung.

Freiluftflächen
Eine überdachte Loggia wurde 2013 um eine Terrasse erweitert. Von dort haben Sie einen schönen Ausblick auf Bäume und die Häuser der Nachbarschaft. Die Terrasse liegt in Südausrichtung.

Energie/Haustechnik
Geheizt wird über Fernwärme.
Neue Heizkörper wurden 2018 installiert.
2013 wurde die Fassade wärmegedämmt.
FI-Schalter sind vorhanden.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind zweifach isoliert.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Solingen.

Die „Klingenstadt“ Solingen im Bergischen Land zählt ca. 160.000 Einwohner. Solingen punktet nicht nur als hochwertiger Wirtschaftsstandort mit einer lebendigen kulturellen Szene, sondern auch durch seine hervorragende zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Wuppertal und Düsseldorf.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Gräfrath, 2 Minuten mit dem Fahrrad vom Botanischen Garten entfernt.
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Ein EDEKA-Supermarkt liegt 750 Meter entfernt. Das Stadtzentrum von Solingen erreichen Sie in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder ebenfalls in 9 Minuten mit dem Linienbus.
Eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Familienbad Vogelsang liegt 400 Meter entfernt. Verschiedene Parkanlagen laden zum Joggen und Entspannen ein.

Bildung
Das Bildungsangebot der Stadt Solingen ist perfekt: Kindertagesstätten sowie Schulen aller Zweige liegen im eigenen oder im benachbarten Stadtteil. Die Grundschule Am Rosenkamp und das August-Dicke-Gymnasium sind gut mit dem Linienbus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die städtische Realschule liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Haltestelle verschiedener Buslinien liegt 2 Minuten zu Fuß entfernt. Den Hauptbahnhof in Solingen und auch den S-Bahnhof in Solingen Mitte erreichen Sie auf direktem Wege mit dem Linienbus oder in 12 Minuten mit dem Auto.

Die Anbindung mit dem Auto an die Großstädte Köln und Düsseldorf erfolgt über die A 3 und die A 46. Nach Wuppertal benötigen Sie über die L 74 etwa 20 Minuten.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 710