3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne

Objektbeschreibung:
Hier wird ihnen eine sehr schön geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage mit Balkonblick in die grüne Natur hinein in einem Mehrfamilienhaus angeboten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage sowie ein Kellerraum. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein zur Zeit als Esszimmer genutztes weiteres Zimmer sowie Küche und Diele. Weiterhin ist in der Wohnung ein separates Bad mit Badewanne und ein separates WC vorhanden. Auch von der Küche aus kann der Balkon mit einer kücheneigenen Eingangstür erreicht werden. Auf dem Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne befindet sich auf dem Balkongeländer eine Jalousie um z. B. eine zu starke Sonneneinstrahlung zu vermeiden. Zudem ist auf dem Balkon ein Abstellraum vorhanden. Weiterhin gehören zur Wohnung eine Garage und ein Kellerraum. Im Keller befinden sich weiterhin ein Waschraum und ein Trockenraum, die mitbenutzt werden können. Der zum Haus gehörende herrliche Garten kann auch mitbenutzt werden. Küche und andere Einrichtungsgegenstände können ggfs. mit übernommen werden. Die Wohnung ist für Familien mit einem Kind, zu Zweit und auch als Single-Wohnung bestens geeignet.

Ausstattung:
Grundstücksfäche ca. 806 m²; Baujahr 1968; Wohnfläche ca. 88 m²; Zentralheizung Öl, Baujahr Heizung ca. 1988; Bauart Massivbau ; Fassadendämmung vollgedämmt 10 cm; die Innen- und Außenwände sind aus Mauerwerk; Treppenkonstruktion aus Beton und Stein; Bodenbeläge Flur PVC, Wohnzimmmer und sonstige Wohnräume Laminat; Bad und WC gefließt; Fenster aus Kunstoff 1992 modernisiert, Wärmevollverglasung; Bäder ca.1989 moderniesiert; Modernisierung Dach im Jahre 1985; Garage Massivbau.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Im Dreiländereck liegt die alte Kaiserstadt Aachen mit historischer Altstadt und jahrhundertealten Spuren von Kultur und Architektur. Der Aachener Dom ist das erste deutsche UNESCO Weltkulturerbe und prägt das innere Stadtbild. Durch die RWTH Aachen enstehen zahlreiche Firmenneugründungen, die das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen. Aachen ist wunderschön inmitten den Urlaubsgebieten Eifel und der sogenannten niederländischen Schweiz gelegen. Der Ortsteil Forst liegt zwischen den Stadtteilen Rothe Erde und Aachen-Brand. In Forst gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Arztpraxen und Apotheke sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden. Ein Freizeitbereich mit Fußballplatz, Tischtennisplatte und weiteren Geräten ist nur einige hundert Meter entfernt. Die Naherholungsfläche Nellesen Park liegt mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Zu Fuß kann man diverse Bushaltestellen erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. +

Sonstiges:
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, wir freuen uns auf Sie! Gerne stehen wir Ihnen selbstverständlich für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! Bei dieser Immobilie können Sie nichts falsch machen. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2018
Gültig bis: 2028-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46280117-04246