3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 113 m²
89522 Heidenheim an der Brenz (Innenstadt)

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

frei ab vermietet
Geschoss: 2

* Telefon/Internet sowie TV-Anschluss in allen Räumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet,
WC und Waschbecken
* Automatischer Wasserspüler (keine Legionellenbildung)
* Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner im Badezimmer
* Zugang zum Balkon vom Wohn-/Essbereich aus
* Elektrische Rollläden im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
* Niedrige Energiekosten durch KfW 70 Standard
* dreifachverglaste und isolierte Fenster
* Abschließbarer Kellerraum
* Aufzug (über alle Etagen, bis in den Keller)
* Hausmeistervollservice

Die exklusive 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Massivbau in absoluter Toplage, geprägt von stilvoller Architektur und hochwertigem Interieur.

Das Gebäude wurde 2015 erbaut, weshalb in den kommenden Jahren nicht mit Investitionen zu rechnen ist. Das Objekt umfasst, neben einigen durch Eigentümer selbst bewohnten Wohnungen, eine gehobene und sehr gepflegte Mieterstruktur.

Die Wohnung selbst besticht durch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept mit ca. 2,60 m Deckenhöhe, hellen Räumen und einem großen Balkon mit exklusivem Blick auf das Schloss!

Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die Küche, von welcher die vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Bad verfügt neben Badewanne, WC und Bidet ebenfalls über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Platz für einen Trockner. Die zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Flur sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Dank dem barrierefreien Eingang und dem Aufzug ist diese schicke Wohnung auch für Senioren oder körperlich beeinträchtigte Personen geeignet.

Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag, weshalb die Wohnung ausschließlich zur Kapitalanlage angeboten wird.

Weitere Informationen und Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

89522 Heidenheim an der Brenz (Innenstadt)

Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mitten in der Heidenheimer Innenstadt. Diese ist begehrt bei allen, die zentrums-
nahes Wohnen bevorzugen und auf kurze Wege, sei es zur Arbeit oder zu sämtlichen Freizeitaktivitäten, nicht verzichten möchten. Die Immobilie befindet sich unterhalb des Schlossberges in der Hauptstraße. Die Hauptstraße schließt direkt an die Fußgängerzone von Heidenheim an, welche im Bereich des Höfle verkehrsberuhigt, aber dennoch für Bewohner befahrbar ist.

Ebenso sind in nur wenigen Gehminuten die Schlossarkaden erreichbar, sowie der Wildpark Eichert, welchen Sie über einen Treppenaufstieg über den Schlossberg erreichen können.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden.