4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.133.574 145 m²
10961 Berlin (Kreuzberg), Gneisenaustr. 48

7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Geschoss: 4

Die Sanierung dieser Einheiten erfolgte nach der Prämisse Alt vor Neu. Diese Gewichtung findet ihren Ausdruck in der hervorragend fachwerklich ausgeführten Renovierung der erhaltenswerten Altbausubstanz in den Wohnungen, im Besonderen bei den Flügeltüren mit Intarsien oder Glaseinsätzen im Jugendstildekor, den Holzkassettentüren und der Stuckornamentik. Dort, wo die Substanz nicht zu erhalten war oder es technisch optimierte Lösungen gibt, wurde die Substanz durch rekonstruktive Elemente historisch authentisch nachgebildet. Hierfür sind exemplarisch das neue Eichenparkett, Gipsnachbildungen für den Stuckhimmel und neue Türgriffe nach historischem Vorbild zu nennen. Neue, profilierte Holzfenster tragen darüber hinaus nicht nur zum optischen Erscheinungsbild bei, sondern verbessern vor allem die energetische Bilanz jeder Wohneinheit.
Die neuen Bäder in diesen Wohnungen sind ausschließlich mit Markenobjekten der Premiumklasse ausgestattet.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Objekt wurden darüber hinaus die Wohnungen an die zentrale Warmwasserversorgung und die Fernwärme angeschlossen inkl. neuer Stränge für Frisch- und Abwasser, Heizung, Elektrik und Telekommunikation.
Die fachwerkliche Ausführung aller Maßnahmen, die Qualität der Materialien sowie die Auswahl hochwertiger Ausstattungsobjekte sind Ausdruck des hohen Leistungsanspruches des hier verantwortlichen Bauherrn- und Architektenteams. Gerne zeigen wir Ihnen hierzu Referenzen.

Ausstattung und technische Merkmale:
neues Massivholz-Parkett bzw. aufgearbeitete Dielen
Wände und Decken weiß gespachtelt
aufgearbeitete Wohnungstüren
aufgearbeitete Messingbeschläge
aufgearbeitete Stuckelemente
neues Schaltersystem (Busch-Jaeger)
neue Hofbalkone
neue, profilierte Holzfenster (SK3)
neue Bäder mit Premiumausstattung
neue Handtuchheizkörper
neue Stränge
neue Kalt- und Warmwasserleitungen
neue Elektroverteilung
neue Telefonverkabelung
neue Medienverteilung
neue Elektrozähler
neue Hauptstromleitung
neue Gaszentralheizung
uvm. (siehe ausführliche Baubeschreibung)

DIN- und fachgerechte Bauausführung einschließlich der Auflagen Wärmeschutzverordnung, Brandschutz, VDE, Energieeinsparungsgesetz und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik.

Aus Liebe zum Altbau - aus Leidenschaft für Architektur
In Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Immobilienentwickler und Architektenteam ist ein technisch und stilistisch hoch anspruchvolles Objekt schlüsselfertig erstellt worden. Die Qualität und Ausführung der Baumaßnahmen ist in energetischer, optischer und pragmatischer Hinsicht beispielhaft für eine gelungene Altbausanierung.
Beispielhaft sind hier die Wärmedämmung an den Hoffassaden, der Einbau eines Aufzugs am Vorderhaus, die Errichtung von neuen Hofbalkonen, die neue Gaszentralheizung und das Verlegen von neuen Strangleitungen sowie die Erneuerung der gesamten Haustechnik zu nennen.
Neben den technischen Merkmalen wurde besonderen Wert auf die Erhaltung der Altbausubstanz gelegt. Um die Authentizität des Gründerzeitbaus zu wahren, wurden die Gemeinschaftsflächen wie Portal, Foyer, Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren in ihrer Originalität erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Die alten Fenster wurden durch neue Holzfenster entsprechend der Form und Gestaltung des Altbaubestands mit Dreifachverglasung ersetzt. Im straßenseitigen Bereich mit Schallschutzklasse 3.
Eine umfassendere Beschreibung der vielseitigen Maßnahmen können Sie der vollständigen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
Das Objekt wurde 2019 aufwendig saniert und in Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Die Baumaßnahmen stehen aktuell kurz vor dem Abschluss. Dieses Objekt offeriert 3 ganz unterschiedliche Angebotsformen. Zum Verkauf stehen insgesamt 21 Wohnungen:
vermietete Wohneinheiten im Bestand
freistehende und hochwertig sanierte Wohnungen
ein Dachneubau mit Rooftop-Terrasse und Premium-Ausstattung

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 6 Etagen, Wohnungsnr.: GneisenauWE18KAP

Gneisenaustr. 48
10961 Berlin (Kreuzberg)

Kreuzberg: bunt, friedlich, grün und lecker. Bitte vergessen Sie jedes Klischee, das Sie jemals von Kreuzberg gehört haben. Das Kreuzberg gibt es nicht und man kann es schon gar nicht mit einem Wort beschreiben. Kreuzberg ist voller Spezialitäten, Kuriositäten, Absurditäten und Kontraste. Kreuzberg ist der Inbegriff von Großstadtromantik und im Sommer eine urbane Openair-Bühne.
Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich, bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen. Zwar sind Potsdamer Platz und Friedrichstraße nicht weit weg, aber die Kiezhighlights Bergmannstraße und Chamissoplatz liegen um die Ecke. Hier treffen Sie auf über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kaffees, Restaurants und Bars in Flanierreichweite. Besonders auffällig für diesen Kiez sind die zahlreichen Altbaufassaden, die mit ihrem üppigen Stuck und opulenter Ornamentik das Straßenbild prägen.