4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 103 m²
85051 Ingolstadt

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Ideal als Familienwohnung
+ Zentrale Lage nahe dem Hbf
+ Sanierter Zustand
+ Ca. 34 m² Wohnfläche im Dachspitz erschließbar
+ Balkon (erweiterbar)
+ EBK aus 2015 (tlw. 2018 erneuert)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Dachfenster mit solarbetr. Außenrollos
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614133?accessKey=5d88 +++

Zum Verkauf steht hier eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem 1984 erbauten Zweifamilienhaus im Süden von Ingolstadt und unweit des Hauptbahnhofs befindet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 103 m² und erstreckt sich über das Obergeschoss des Hauses, wobei der Dachspitz weitere ca. 34 m² erschließbare Wohnfläche bietet: Entstehen könnten hier bspw. ein großes Zimmer im Loft-Stil mit Schwedenofen oder 2 weitere kleinere Zimmer.

Die Wohnung wurde nach und nach privat saniert und kann durch wenig weiteren Aufwand zu einem wahren Schmuckstück werden. Für angenehme klimatische Verhältnisse sorgen das im August 2019 mit einer Aufdachdämmung versehene Dach und die 2-fach verglasten Fenster. Die neu eingebauten Dachfenster im Dachspitz sind zudem mit einer 3-fach-Verglasung und solarbetriebenen Außenrollos mit Vollverdunklungseffekt versehen.

Das schöne Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet außerdem Zugang zum Balkon, der Sie dazu einlädt, die ein oder andere Tasse Kaffee im Freien zu genießen. Der Außenbereich kann um 50 cm Tiefe erweitert werden. Weiterhin verfügen Sie über eine Küche mit Einbauküche aus 2015, die erst 2018 um einen neuen Kühlschrank und eine neue Spülmaschine ergänzt wurde. 3 Schlafzimmer schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierten und modernisierten Zustand, letzte Arbeiten umfassten diverse Pflasterarbeiten im Eingang, in der Einfahrt und auf dem Parkplatz sowie die Errichtung einer Schallschutzmauer. Allen Bewohnern steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage und 2 Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1091616

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

85051 Ingolstadt

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig im Ingolstädter Stadtbezirks Münchner Straße. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Wiesen und Wälder, sodass naturnahes Wohnen in der Großstadt ermöglicht wird.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 700-900 m entfernt rund um den Hauptbahnhof; die Innenstadt Ingolstadts mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés, aber auch Museen und einem Kino, kann in nur etwa 10 Minuten mit dem Rad erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 600 m entfernt und bis zum nahe gelegenen Hauptbahnhof sind es mit dem Fahrrad etwa 4 Minuten. Hier verkehren zahlreiche Nah- und Fernverkehrszüge, sodass direkter Anschluss an München, Nürnberg oder Augsburg gewährleistet wird. An das Straßenverkehrsnetz bindet die B16a mit Anschluss an die B16 und B13 sowie die A9 in Richtung Nürnberg oder München an.