Haus zum Verkauf €259.000 524 m²
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.) aus der notariellen Kaufpreissumme, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Baujahr: 1961/1992
frei, frei werdend, vermietet
Umfangreich modernisiertes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit sechs bis sieben Stellplätzen und großer Garage mit viel Lagerfläche. Der Geschäftsbereich bietet einen großen, sehr hellen Ausstellungsraum, Büro und Lagerfläche sowie je ein WC für Kunden und Personal.
Außerdem befinden sich im Haus noch zwei Wohnungen. Eine kleinere im Erdgeschoss mit eigenem Eingang (derzeit vermietet zu 400 € inkl. Heizkostenpauschale) sowie eine große im Obergeschoss welche sich ebenfalls zur Vermietung oder aber zur Nutzung durch den Geschäftsinhaber anbietet.
Das Haus wurde fortlaufend und wertig modernisiert. Es ist in der gesamten Fläche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die komplette Wohnung im EG wurde 2008 modernisiert, zuätzlich wurden die Fenster 2014 erneuert. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt, das auf dem Anbau vor ca. 10 Jahren. Auch drei Seiten der Fassade wurden in den letzten 20 Jahren bereits gedämmt und neu verputzt. Die Fenster in den Geschäftsräumen und der Wohnung im OG wurden 1995 erneuert, die WC`s im Geschäftsbereich wurden 2000 erneuert und das hochwertige Badezimmer im OG 2005.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine neue Gasbrennwertheizung, die erst 2017 eingebaut wurde, ebenso wie das Edelstahl-Balkongeländer im OG.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.
Geschäftsräume:
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EG - ca. 127 m² - Ausstellungsraum, Bürofläche, Flur, Küchenecke, WC 1, Durchgangsraum, WC 2, Garage, Lagerraum
Wohnräume:
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EG - ca. 54 m² - Eingangsbereich, Bad, Wohnküche, Diele, Schlafzimmer
OG - ca. 110 m² - Flur, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon
Keller:
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KG - ca. 100 m² - Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume, Duschbad, Partykeller
66557 Illingen
Zentrale Lage von Uchtelfangen (Großgemeinde Illingen), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A1. Der Ort verfügt über eine gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung, zwei Kindergärten und Grundschule, auch das Freibad ist liegt in der Nähe.
Illingen, Gemeinde mit guter Infrastruktur, Fachärzten, alle Schulformen sind vorhanden, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sehr ausgeprägtes Freizeit- und Kulturangebot.
