2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und besteht aus insgesamt 116 Wohneinheiten und 107 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl gut zu erreichen. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Ausstattung:
Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet Zugang auf den sonnigen Balkon .

Als Rückzugsbereich steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Küche ist mit weißen Fliesen ausgelegt und lässt Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das innenliegende Vollbad verfügt über ein WC und ein Waschbecken sowie ein Bidet.

Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller und den TG-Stellplatz.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Wandsbek und Rahlstedt ist direkt vor der Haustür vorhanden. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 2014 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 605,00 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 264,28 inkl. EUR 61,56 Zuführung der Instandhaltungsrücklage , hiervon können Sie EUR 130,43 auf den Mieter umlegen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR 323.863,05. Dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.036,43.

Zum Schutz des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.01.2018
Gültig bis: 09.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3134