3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 93 m²
Südallee 59, 54290 Trier, Barbara

WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ---------------------- Die Wohnanlage „Barbara Thermen“ ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie neue und alte Bausubstanz zu einer neuen Einheit verschmelzen, ohne dass das historische Gebäude seine Identität verliert. Umgeben von Gebäuden aus der Gründerzeit fügt sich die Neubebauung harmonisch in das städtebauliche Ensemble ein. Zwei stattliche alte Kastanienbäume begrünen den mit einer Mauer zur Südallee eingefriedeten Vorgarten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das zu einem Komplex von insgesamt drei Gebäuden gehört, die 1988 von einem Bauträger zur Wohnanlage „Barbara-Thermen“ mit insgesamt 12 Wohneinheiten zusammengefasst wurden: Einen Neubau mit 8 Wohnungen (Gebäudeteil I), einem Denkmalpflegeobjekt mit 3 Wohnungen (Gebäudeteil II) und einem Einfamilienhaus (Gebäudeteil III). Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Gebäudeteils II, einem denkmalgeschützten (Fassade) historischen Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, das 1988 kernsaniert wurde. Der Zugang zur Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von 93,32 m² verfügt, erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus mit zentralem Aufzug, das 1988 zwischen dem Neubau und dem historischen Altbau errichtet wurde. Die im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Hauses gelegene Eigentumswohnung begeistert durch die angenehme Deckenhöhe von 2,80 m und durch die gelungene Aufteilung der sehr gepflegten Räumlichkeiten: Insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche und mit bodentiefer erkerähnlicher Verglasung bietet einen hohen Wohnwert. Der nach Süden ausgerichtete überdachte Balkon auf der Rückseite des Hauses ist ein sonniger geschützter Aufenthaltsort. Auch der Schlaftrakt mit zwei schönen Schlafzimmern, separatem Flur und Taglichtbad macht einen wirklich wohnlichen Eindruck. Die Wohnanlage, die Verkehrsflächen sowie die gemeinschaftlich genutzten Räume präsentieren sich insgesamt sehr gepflegt. Da die Mehrzahl der Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern bewohnt wird, herrscht in der Anlage eine ruhige familiäre Atmosphäre.

Aufteilung: Diele (6,40 m²) mit Garderobe geräumiges helles Wohn- und Esszimmer (32,25 m²) mit Ausgang zum überdachten Balkon auf der Südseite (anrechenb. Wohnfl. 3,61 m²) zum Wohnbereich hin offene Küche (9,39 m²) praktischer Abstellraum (1,01 m²) Gäste-WC (2,36 m²) geräumiges Elternschlafzimmer (17,62 m²) kleiner Flur (2,70 m²) Kinderzimmer (11,80 m²) Bad (6,18 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnfläche insgesamt ca. 93,32 m² Nebenräume: Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss, der über Stromanschluss verfügt. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weiß lackierten Holzrahmen (ohne Rollläden), zum Stil des Hauses passend ausgestattet mit Oberlicht; der Ausgang zum Balkon ist erkerähnlich verglast. Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Anlage wurde 2014 erneuert), die den gesamten Gebäudekomplex versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer bzw. einen Boiler. Böden: Stäbchen-Parkett (kanadischer Ahorn, 2001 verlegt) im Wohn- und Essbereich sowie im kleinen Flur; Laminatboden (Holzdekor) in den Schlafzimmern, ansonsten überall Bodenfliesen. Garage: Zur Wohnung gehört eine Garage (Einzelgarage mit Stahlschwingtor), die sich rückseitig im Hof befindet. Die Zufahrt und der Vorfahrtsbereich zu den insgesamt zehn, zur Wohnanlage gehörenden Garagen sind gepflastert. Der Garagentrakt ist vom zentralen Treppenhaus aus durch den Hintereingang bequem erreichbar.

Die Wohnanlage „Barbara Thermen“ liegt an der Südallee, einer im 19. Jahrhundert angelegten repräsentativen Straße mit Häusern aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ruinen der namensgebenden antiken römischen Thermenanlage. Die Fußgängerzone, das Moselufer, das Theater, das Stadtbad und vieles mehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.