3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 70 m²
65439 Flörsheim am Main

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Sicher und unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 9.120 €
+ Mtl. Hausgeld: 400 €
+ Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertiger Vinylboden (u.a.)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Zum Verkauf steht diese gepflegte und helle Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Flörsheim. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich in einem renovierten Zustand und ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 9.120 € sicher und unbefristet vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 400 €, von denen 241,62 € auf die Mieter umgelegt werden können.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Alternativ eignet sich die Wohnung auch ideal zur Eigennutzung durch kleine Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die Zugang zum Balkon bietet, und einen gemütlichen Kamin. Die Zimmer sind mit Vinylboden ausgelegt, zudem gewährt eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Darüber hinaus bietet das Wohnhaus eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Objektnr.: 1019629

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

65439 Flörsheim am Main

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in der hessischen 20.000-Einwohner-Stadt Flörsheim am Main zwischen Frankfurt und Mainz. Die ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre verbindet sich hier mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an benachbarte Großstädte der Region. Dank der Ortsrandlage sind die umliegenden Felder und Wiesen schnell erreicht.

Nach 2-3 Minuten mit dem Rad sind 2 Supermärkte und ein Getränkehandel sowie das Einkaufszentrum Flörsheim Kolonnaden erreichbar, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen sind in Flörsheim ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Der S-Bahnhof Flörsheim (Main) befindet sich nur ca. 6 Gehminuten entfernt und bindet an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. So kann Wiesbaden in nur ca. 20 Minuten, Frankfurt am Main in knapp 30 Minuten und Mainz in ca. 45 Minuten erreicht werden. Die Bundesstraßen 40 und 519 schließen darüber hinaus an das Straßennetz an, sodass Wiesbaden mit dem Auto ca. 10 Minuten, Mainz ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Frankfurt ca. 25 Minuten entfernt sind.