Haus zum Verkauf €414.990 308 m²
06126 Halle, Nietleben

Das sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2004 kernsaniert, ist recht zentral in Nietleben gelegen und damit östlich des Heidesees und südlich der Dölauer Heide in einer attraktiven, aber ruhigen, beschaulichen Lage. Es gliedert sich in 6 Wohneinheiten: Im Hauptgebäude befinden sich sowohl im EG als auch im 1.OG eine 2-Raum-Whg. und eine 1-Raum-Whg. Im 2. OG. finden Sie eine geräumige 3-Raum Dachgeschosswohnung Zudem befindet sich ein großzügiges 40qm 1-Raum-Appartment im Nebengebäude hinter dem Mehrfamilienhaus. 4 Einzelgaragen und 3 Carports auf dem Hinterhof runden die Immobilie ab. Aktuell sind, bis auf eine 2-Raum-Whg im 1. OG, alle Wohnungen vermietet. Die Jahres-Kaltmieten betragen aktuell 16.740,- Euro (inkl. Stellplätze 18.360,- Euro). Bei zeitnaher Vollvermietung wird die Jahresnettokaltmiete 20.100,- Euro betragen. (inkl. Stellplätze 21.720,- Euro). Zusätzlich ist die Büro- und Lagerfläche im Obergeschoss über den Einzelgaragen für 720,- Euro im Jahr vermietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 610 qm. Das MFH ist vollunterkellert, dort befindet sich auch die Gasheizung. Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren sukzessive modernisiert, z.B. sind die Bäder der Wohnungen überwiegend 2014 neu ausgestattet worden, genauso wie die Laminatböden der Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus liegt im westlichen halleschen Stadtteil Halle Nietleben, unweit des idyllischen Heidesees. Die kreisfreie Großstadt Stadt Halle/ Saale liegt im Süden von Sachsen-Anhalt und wurde in der Capital im Jahre 2013 als "Saaleperle" bezeichnet. Mit ca. 237.000 Einwohnern ist Halle die größte Stadt Sachsen-Anhalt's und beherbergt das Landesverwaltungsamt. Gemeinsam mit der Stadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Halle-Leipzig und gehört neben Leipzig und 5 weiteren Städten aus Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen zur Metropolregion Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Studenten ist die Universität Halle-Wittenberg eines der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren der Stadt. Im Umfeld der Universität haben sich über die Jahre international bedeutsame Institute angesiedelt wie die Leopoldina, Max-Planck-Institut und das Fraunhofer-Institut. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber der Stadt ist die älteste deutsche Schokoladenfabrik "Halloren" In den letzten Jahren hat sich Halle einen Namen als Multi-Media-Standort gemacht. Im MMZ unweit von diesem Objekt werden unter anderem Filmproduktionen aus Deutschland und Amerika technisch unterstützt. Besonders stolz sind die Hallenser auf "Ihre Halloren" und natürlich auf Georg Friedrich Händel, welcher in der Saalestadt geboren wurde. Somit ist Halle als Kulturstandort mit seinen Händelfestspielen etabliert.