Haus zum Verkauf €85.000
07639 Thüringen - Bad Klosterlausnitz
bisheriger Preis €95.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ein Grundstück, zwei Häuser und Nebengelass
Der Verkauf erfolgt über einen Immobilienmakler.
Gerne stellen der Immobilienberater und wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin vor. Terminvereinbarung bitte direkt über Grunewald Immobilien
Tel: 0173 57 52 263 oder über mich Tel.: 036601 42431.

Zum Verkauf stehen mehrere Gebäude auf dem Grundstück von ca. 480 m². Um 1900 wurde das vordere Gebäude (Nr. 2) und das Nebengebäude (Nr.3) erbaut. Das Gebäude Nr.2 wurde bis Jan. 2019 als Ladengeschäft genutzt. Im Jahr 1974 erfolgte der Bau des Einfamilienhauses (Gebäude Nr. 1) und der nebenstehenden Schuppen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner grüner Vorgarten (Bäume u. Sträucher) und ein Hof mit kleiner Wiese und gemütlicher Sitzecke im Grünen (siehe Skizze Grundstück u. Bilder).

Die Immobilie ermöglich eine vielseitige Nutzung - Mehrgenerationsobjekt und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.
Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt und eine Garage im Gebäude Nr.1. Stellplätze auf dem Hof und Abstellraum im Schuppen sind vorhanden.

Lage:
Wer in Bad Klosterlausnitz wohnt schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist auch durch die unmittelbare Nähe des Hermsdorfer Kreuzes verkehrsgünstig gelegen.
Ein direkter Anschluss an die Bundesautobahnen A9 (Berlin - München) und
A4 (Frankfurt - Dresden) ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Städte Jena und Gera sind ca. 20 km entfernt.

Wohnhaus (Gebäude 1):
Baujahr 1974, Wohnfläche ca. 91 m², Geschosse 2
Erdgeschoß und Obergeschoß, kein Keller, flaches Spitzdach mit Schindeln, Unterkonstruktion Holz, Höhe an der Spitze ca. 1,45 m, Mauerwerk (fest).
Zentrale-Öl-Heizung mit gusseisernen Heizkörpern im ganzem Haus.
Erdgeschoß: Garage, Abstellraum, Heizraum, Arbeitszimmer mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Wohnbereich, Toilette, Flur/Treppe mit Haupteingang, Bad (Wanne)/Toilette.
Obergeschoss: Schlafstube, Esszimmer, Stube, Küche u. Flur/Treppe.
Modernisierungen:
Ölheizung 1992
Kunststoff - Fenster (Weru Thermo) und beide Außentüren isoliert 1995
Elektro-Leitungen für Küche einschließlich Sicherungen 1997
Dach Neudeckung mit Schindeln 1999
Dachbodenisolierung mit Wärmeschutzwolle 1999
Renovierung Bad mit Toilette 2017
Essenabdeckung 2018
Zaun 2018
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig. Der Austausch von Elektroleitungen (außer Küchenanschluss), die Erneuerung der Fußbodenbeläge sowie die Modernisierung des Bades werden empfohlen.

Gebäude Nr. 2 (ehemals Geschäftsgebäude)
Baujahr um 1990, Geschosse 3
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es verfügt über einen Gewölbekeller, Erdgeschoss ca. 81 m² (ehemals Ladengeschäft), Obergeschoss ca. 63 m² mit Deckenhöhen von ca. 2 m, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
1990 Umbau für Gewerbe:
Ölheizung in Form von 2 Ölöfen im EG mit Öltank im Keller und neue Esse, Elektrik, zwei Schaufenster mit Doppelverglasung, Ladeneingangstür, alle Fenster im EG und OG aus Holz doppelt verglast (Verbundfenster), Ladenaußenwand Hofseite erneuert.

Gebäude Nr. 3
Das Seitengebäude grenzt an das Gebäude Nr. 2 und verfügt über EG, OG und nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Fachwerkhaus ist nicht modernisiert.

Energiebedarf für Wohngebäude Nr. 1
Heizung Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 202 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklass G