Haus zum Verkauf €385.000
54668 Rheinland-Pfalz - Holsthum

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Dachboden, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Schöne moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt 7 Zimmer und ca. 190m2 Wohnfläche, insgesamt ca. 240m2 Nutzfläche.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis vorhanden (
Endenergiebedarf des Gebäudes 33kWh)

Erdgeschoss :
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, ein großes Esszimmer mit einer offenen Galerie und mit einer offenen Küche, Zugang zum Abstellraum und zur Garage, ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und hat einen Blick auf den eigenen Whirlpool.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung die für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Heizungsanlage besteht aus einem Wärmepumpensystem mit dem Sie das Haus sehr günstig mit Wärme versorgen (Wärmepumpenstromtarif aktuell bei Innogy).


Obergeschoss:
In den Obergeschossen befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer- das große Bad ist mit einer Badewanne+ Dusche ausgestattet. Das komplette Obergeschoss hat ebenfalls Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizt und kann ebenfalls mit seinem zusätzlichen Zimmer als Schlafraum genutzt werden.

Das Haus eignet sich z.B. ideal für eine Familie mit 2-3Kindern.
Am Haus angebaut befindet sich eine massive Garage mit Zugang zum Abstellraum und in den Hauswirtschaftsraum.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 488m2.


Garage:
Ein PKW hat genügend Platz. Das Sektionaltor öffnet mittels Fernbedienung und Schalter in der Garage.


Außen:
Vor dem Haus befinden sich zwei große Stellplätze, bei Bedarf kann man bis zu vier Fahrzeuge abstellen.
Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen mit genügend Platz für all das Gartenwerkzeug und PKW Reifen.

Die Terrasse verfügt über einen halb eingelassen Whirlpool mit einer eigenen Terrasse. Dieser ist nicht frei einsehbar (wer einem im Pool beobachten möchte der wird selbst gesehen).


Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft ist stets ruhig und immer sehr angenehm. Man achtet stehts auf ein gutes und gepflegtes miteinander.


Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Holsthum (nur 14Km nach Echternach, 47Km nach Luxembourg Stadt, 30Km nach Trier, 15Km nach Bitburg ) in einer ruhigen Nebenstraße.
Holsthum verfügt über einen eigenen Kindergarten, Schulbuse fahren die umliegenden Dörfer ab, Irrel ZOB und Neuenburg werden ebenfalls angefahren.