Haus zum Verkauf €448.400
Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver und aufwendiger Bauweise errichtet und ist ideal für den 3-4 Personenhaushalt.
156 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Mittelpunkt ist das ca. 34 m² große Wohn-Esszimmer mit Wintergarten und direktem Gartenzugang. Im Eingangsbereich erwarten Sie eine große Diele mit direktem Aufgang ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich als optisches Highlight eine große Glastrennwand. Auf dieser Ebene erwarten Sie der schon erwähnte Wohn-Essbreich und eine große Küche mit Einbauten und Terrassenzugang. Neben der Küche befindet sich noch eine große Speisekammer. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer an und hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Für die Hausfrau/-mann ein Glücksfall ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Hier können Sie Ihre Wäsche waschen und bügeln. Es gibt auf dieser Ebene eine behindertenfreundliche Dusche mit Toilette breiter Türe.
Im Oberschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang ins Tageslichtbad. Ideal für ein größeres Kind erwartet Sie ein helles, freundliches Zimmer mit Balkon und einem angeschlossenen Schlafbereich (auch als Gästezimmer möglich). Ein wohnlich ausgebautes kleines Dachstudio ist vielseitig nutzbar.
Viele Ausstattungsdetails werden Sie begeistern: Kalksandsteinmauerwerk mit 12 cm Außenisolierung, Gaszentralheizung 2014 erneuert, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung, gepflegte Einbauküche, 3 Scheiben verglaste Holz-Alu-Fenster ( Neu 2013-15), Parkett- und Granitböden u.v.m.
Auf dem 679 m² großen sehr gepflegtenGrundstück befindet sich neben dem Haus eine große Tandemgarage ( 2 PKW hintereinander) mit seitlichem Raum für Fahrräder oder Motorrad.
Der Garten ist sehr schön angelegt, rundum gut nutzbar, sodass Sonnenanbeter ebenso ihre Freude haben, wie der Schattensuchende. Ein überdachter Freisitz verspricht gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von vielen, liebevollen Details begeistern. Gleich anrufen.
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Lagebeschreibung:
Guldental ist eine reizvolle Weinbaugemeinde mit etwa 2500 Einwohnern. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten, Grundschule, Arztpraxis, Gaststätten und einige hervorragende Weingüter. Die Gemeinde wird auch von einem regen Vereinsleben geprägt. Zu den weiterbildenden Schulen fahren regelmäßig Schulbusse. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig nur ca. 4 Km entfernt von der A 61 und ca. 6 Km entfernt von der B 41, aber dennoch ruhig eingebettet im Guldenbachtal. Die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach ist nur 6,5 Km entfernt. In 20-25 Minuten erreichen Sie Ingelheim und Mainz. Sie sind schnell am Flughafen Frankfurt aber auch in Koblenz.
Sonstiges:
Ruhige Wohnlage, mit sehr gepflegten Garten - das Erdgeschoss ist behindertenfreundlich, auch WC und Dusche!
Garage, Einbauküche, Bad mit Dusche, DSL, Fussbodenheizung, Parkettboden, Tageslicht-Bad, Wintergarten
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CS-368 a
