2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Aufzug

Objektbeschreibung:
Die exklusive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Massivbau in absoluter Toplage, geprägt von stilvoller Architektur und hochwertigem Interieur.

Das Gebäude wurde 2015 erbaut, weshalb in den kommenden Jahren nicht mit Investitionen zu rechnen ist. Das Objekt umfasst, neben einigen durch Eigentümer selbst bewohnten Wohnungen, eine gehobene und sehr gepflegte Mieterstruktur.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes und außerordentlich schönes Raumkonzept mit
ca. 2,60 m Deckenhöhe und großem Balkon mit exklusivem Blick auf das Schloss!

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche (keine Einbauküche vorhanden) und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Das Bad verfügt neben Badewanne, WC und Bidet ebenfalls über eine separate Dusche. Ein Schlafzimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung kann zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage erworben werden, da der aktuelle Mieter zum 15. Januar 2020 gekündigt hat.

Weitere Informationen und Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Telefon/Internet sowie TV-Anschluss in allen Räumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet,
WC und Waschbecken
* Automatischer Wasserspüler (keine Legionellenbildung)
* Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner im Badezimmer
* Zugang zum Balkon vom Wohn-/Essbereich aus
* Elektrische Rollläden im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
* Niedrige Energiekosten durch KfW 70 Standard
* dreifachverglaste und isolierte Fenster
* abschließbarer Kellerraum
* Aufzug (über alle Etagen, bis in den Keller)
* Hausmeistervollservice
* Es ist keine Einbauküche vorhanden


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 15.01.2020
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mitten in der Heidenheimer Innenstadt. Diese ist begehrt bei Allen, die zentrums-
nahes Wohnen bevorzugen und auf kurze Wege, sei es zur Arbeit oder zu sämtlichen Freizeitaktivitäten, nicht verzichten möchten. Die Immobilie befindet sich unterhalb des Schlossberges in der Hauptstraße. Die Hauptstraße schließt direkt an die Fußgängerzone von Heidenheim an, welche im Bereich des Höfle verkehrsberuhigt, aber dennoch für Bewohner befahrbar ist.

Ebenso sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Schlossarkaden, sowie im Wildpark Eichert, welchen Sie über einen Treppenaufstieg über den Schlossberg erreichen können. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.07.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 798197