5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.406 123 m²
09125 Chemnitz, Harthau

Dieses „Ensemble“ besteht aus drei repräsentativen Gebäuden der vorletzten Jahrhundertwende in einem kleinen Parkareal mit schönem Baumbestand. In ihm vereinen sich moderne Wohnwerte, architektonische Nostalgie, gehobene Ausstattung und ein idyllisches Umfeld. Nach erfolgter Sanierung entsprechend den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde bieten wir hier Eigennutzern und Kapitalanlegern 14 Wohneinheiten zum Kauf. Die Wohnungen sind kompakt bis großzügig bemessen, gut geschnitten und sprechen insbesondere kleine und größere Familien an. Für jede Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorgesehen. Als Denkmalschutz-Immobilie sind mit dem Erwerb von Wohneigentum in diesem, nicht alltäglichen Gebäude alle Vorteile der Denkmal-Afa verbunden.

-Anzahl Wohnungen: 14 Wohneinheiten -Fertigstellung 01.01.2022 -Wohnungsgrößen von 53,97 bis 123,79 m² -Bodenbeläge: Wohnräume und Flur - Laminat, Küche und Bäder - Fliesen -Wände werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen -alle Wohnungen erhalten Balkone -Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, in den Wohnungen Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizung, Verbrauchserfassung durch Wärmemengenzähler -Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen -Tageslichtbäder zum Teil mit Wanne und Dusche -11 Außenstellplätze vorhanden (9.900,00 € pro Stellplatz) -3 Garagen vorhanden, je 14.500,00 € -5 Gartenanteile zu je 5.000,00 € vorhanden -Abstellräume im Hofgebäude -als Anlageimmobilie sind 5,50 € bis 6,50 € je m² Kaltmiete zu erwarten, Stellplatzmiete 20,00 €, Garage 35,00 € -Gebühr für die WEG-Hausverwaltung ca. 25,00 €/mtl. -Instandhaltungsrücklage nach Entscheidung der Eigentümergesellschaft ca. 0,50 €/m²/Monat -Abschreibung als Denkmalschutz Immobilie möglich

Diese Eigentumswohnanlage befindet sich im Süden von Chemnitz, im Ortsteil Harthau. Diese Lage steht für Zentrumsnähe und schnelle Wege ins Zentrum sowie ins Erzgebirge. Die Annaberger Straße als Hauptachse von Harthau ist die zentrale Meile, an der sich Gastronomie, Tankstellen, Dienstleister und Geschäfte angesiedelt haben. Fußläufig sind ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule erreichbar. Außerdem ist der Stadtteil Harthau in das Busliniennetz des Chemnitzer Nahverkehrs eingebunden. Die beiden Autobahnen, die Chemnitz im Osten und Norden einrahmen, sind mit einer kurzen Fahrt zu erreichen. Chemnitz ist überaus facettenreich und heute ein moderner Industriestandort. Mit knapp 250.000 Einwohnern ist sie heute eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands und ein angesehenes Technologiezentrum. Auch gehören die Automobil- und Zuliefererindustrie, die Informationstechnologie sowie der Maschinen- und Anlagenbau zu den wichtigsten Branchen der Stadt. Seit der Nachwendezeit haben sich mehr als 7000 Unternehmen in und um Chemnitz angesiedelt. Der ab 1995 einsetzende wirtschaftliche Aufschwung hat dazu geführt, dass die Arbeitslosenquote immer weiter sank. Die Richtung stimmt und sorgt in der Stadt für eine optimistische Grundhaltung, welche sich auch auf die Lebensqualität auswirkt. Die Impulse für den wirtschaftlichen Aufschwung kommen unter anderem von der Technischen Universität Chemnitz oder dem Fraunhofer-Institut. Auch der geplante Innenstadt-Campus zieht junge Menschen in die Stadt. Auch viele erholsame Seiten gehören zum abwechslungsreichen Stadtbild von Chemnitz. Der Schlossteich, der lauschige Küchwald gleich daneben und der Stadtpark sind wie geschaffen für Spaziergänge und besinnliche Stunden in grüner Umgebung.

Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieser Eigentumswohnungen solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.