2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €738.000 115 m²
50677 Köln / Neustadt-Süd, Altstadt & Neustadt-Süd

In einem charmanten Altbau erstreckt sich diese über das 4. und 5. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse in einer der beliebtesten Wohnlagen von Köln, am Kölner Volksgartens. Vom Entree der Wohnung aus gelangen Sie in den Küchen- sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Aufteilung ist offen und lichtdurchflutet, mit einer Raumhöhe von ca. 2,78 m, gehalten. Den lauschigen ca. 13 qm große (Grundfläche) rückwärtig gelegene Balkon betreten Sie aus dem Küchenbereich heraus. Die weitere kleine gemütliche Terrasse ist Straßenseits gelegen. Ferner befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie an die Küche angrenzend ein Hauswirtschaftsraum. Über die offene moderne Treppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich auf die Galerieebene ins 5. OG. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Dachterrasse der Galerieebene ist von der Aufteilung offen und lichtdurchflutet gehalten. Die großzügige Dachterrasse bietet den Blick auf die Kirche St. Paul und den Kölner Dom. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 198,00. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut; die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Aufteilung dieser Wohnung, dem spektakulären Ausblick von ihrer Dachterrasse und der hervorragenden Lage der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Objektes, welcher angemietet ist, kann ggf. übernommen werden. Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Rundgang ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

- Fußbodenheizung - Parkettböden - Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche + separtes Gäste-WC - Dachterrasse ca. 27 qm Grundfläche + weitere kleine Terrasse und Balkon - offen und lichtdurchflutete Aufteilung über zwei Etagen als Maisonette

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel der Stadt Köln, der „Südstadt“ . Diese gehört zum Kölner Stadtbezirk Neustadt Süd der Innenstadt. Zu Fuß ist man in ca.10 Minuten am Chlodwigplatz und im Severinsviertel. Die nächste Straßenbahnhaltestelle an der Ulrepforte ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Im lebhaften Veedel gibt es ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, Theater, Galerien und das Odeon-Kino sowie Restaurants und Bistros mit gemütlicher Atmosphäre aber auch Biergärten und eine reichhaltige Aussengastronomie laden zum Verweilen ein. Die Merowingerstraße um die Ecke mit einer bunten Mischung aus exklusiven Geschäften, Cafés, Eisdiele aber auch Lebensmittelgeschäft und Post bietet alles Notwendige in kurzer Laufdistanz. Der benachbarte Volksgarten ist eine der ältesten Parkanlagen der Stadt: Seit 1890 existiert der Park auf dem Gelände des ehemaligen Fort IV, das heute noch in Teilen am Rand des Parks erhalten ist. Mit seinem 5,5 Hektar großem See, dem Biergarten und der interessanten Grüngestaltung ist er bis heute ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. "Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben: Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet....... Sie möchten verkaufen / vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!