1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.500 33 m²
56112 Lahnstein

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Sicher und unkompliziert vermietet
+ Ideale Kapitalanlage
+ Ferien-Wohnlage in Lahnstein auf der Höhe
+ Gute Finanzsituation der Eigentümergemeinschaft
+ Schwimmbad und Restaurant in der Wohnanlage
+ Waschsalon im Haus
+ Großer Balkon
+ Pantryküche
+ Pkw-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug

Ihre Kapitalanlage im Feriengebiet: Zum Verkauf steht hier ein Apartment im naturnahen Lahnstein bei Koblenz, in der beliebten Wohnlage Lahnstein auf der Höhe. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist langjährig und sicher vermietet. Erwirtschaftet wird hierdurch eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 3.000 €. Das Mietverhältnis hat sich stets als ausgesprochen unproblematisch erwiesen, sodass hier von keinem größeren Investitionsaufwand ausgegangen werden muss.

Das Objekt ist ferner durch eine gute Situation der Eigentümergemeinschaft in der Wohnanlage gekennzeichnet: Durch eine hohe Zahl von Eigentümern wird die Instandhaltungsrücklage regelmäßig gut gefüllt, größere Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit keine an. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 175 €, von denen 48 € nicht umlagefähig sind und weitere 17,60 € in die Instandhaltungsrücklage einfließen.

Der große Wohn- und Schlafraum wird durch eine große Fensterfront mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon mit viel Tageslicht versorgt. Die Pantryküche ist in den Flurbereich integriert, von dem aus auch das Bad mit Badewannendusche betreten wird.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der Personenaufzug und das Schwimmbad im Haus. Ein Restaurant, ein Waschsalon und eine Müllschleuse sind ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehören ferner ein der Immobilie zugeordnetes Kellerabteil und ein Pkw-Freiplatz. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019784

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Gesamtfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

56112 Lahnstein

Das rheinland-pfälzische Lahnstein erfreut sich nicht umsonst auch unter Urlaubern großer Beliebtheit: Die Stadt liegt eingebettet in die Landschaften des Rheintals sowie des Westerwaldes und des Taunus. So profitieren Ihre Mieter hier von einer idyllischen Wohnoase nur 5 km entfernt von der Kernstadt und 15 km entfernt von Koblenz.

Außer dem Restaurant gibt es in unmittelbarer Nähe der Immobilie einen Einkaufsladen. Mit dem Auto kann zudem die Innenstadt Lahnsteins am Rhein in unter 10 Minuten angefahren werden. Hier stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bereit. Grünflächen wie bspw. das Adolf-Kolping-Ufer laden zu Spaziergängen ein.

Der Bahnhof Oberlahnstein wird von Bussen sowie einer Regionalbahn in Richtung Koblenz bedient, welches in weniger als einer Viertelstunde erreicht wird. Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 42 und 260.