Haus zum Verkauf €249.000 148 m²
94116 Hutthurm, Passau (Kreis)

Dieses Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist abgeschlossen und verfügt über drei Zimmer, wobei sich ein Zimmer außerhalb der Wohnung im Treppenhaus befindet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, die aufbereitet werden sollten. Der Flur wurde gefliest und in der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt. Das großzügige Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche wurde alters- bzw. behindertengerecht 2017 umgebaut. Das angrenzende WC ist noch unsaniert. Das Dachgeschoss, das seit 2017 an eine alleinstehende Frau vermietet ist, wurde nachträglich ausgebaut. Die Wohnung ist ausgestattet mit Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie einem Laminatboden in der Küche. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass ein Einzug in die EG-Wohnung frühestens Mitte 2020 erfolgen kann.

Eckdaten: -148 m² Wohnfläche -871 m² Grundstücksfläche -DG mit ca. 50 m² ist aktuell an eine alleinstehende Dame für 420 € pauschal vermietet EG -Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen -große Küche mit Holzofenanschluss -separates WC -saniertes Bad mit großer Dusche -Wintergarten DG -Schlaf- und Wohnräume mit neuwertigen Teppich ausgestattet -Küche mit neuem Laminatboden ausgestattet -drei Zimmer -zwei Abstellräume -separater Eingang Keller -drei große Kellerräume -großer Heizraum mit 4x 1000 Liter Kunststofftanks -Außenzugang zum Keller mit Vorbau für Fahrräder und Mülltonnen Grundstück -Einfahrt komplett gepflastert -Platz für bis zu vier Fahrzeuge -keine Garage vorhanden -Zugang zur Haustüre auf zwei Seiten möglich -Obstbaumbestand -ruhige Siedlungslage; leichter Hang Renovierungen/Modernisierungen: -DG-Wohnung wurde ca. 2000 ausgebaut -Kunststoffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 2000 erneuert -Balkon wurde 2016 zum Wintergarten umgebaut (ca. 6.000 €) -Ölzentralheizung wurde 2009 erneuert (Marke Brötje); Warmwasserversorgung über Solarmodule -das Bad im EG wurde 2017 behindertengerecht umgebaut -der Gehweg zur Haustüre wurde 2017 behindertengerecht errichtet

Das Grundstück befindet ich unweit des Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rossmann oder Penny sind fußläufig erreichbar. Die B12 ist innerhalb einer Autominute erreichbar. Ein Linienbus des RBO verbindet Hutthurm mit Passau und Waldkirchen. Die Infrastruktur kann in Hutthurm generell als hervorragend bezeichnet werden: Ärzte / Medizinische Versorgung: 2 Allgemeinärzte 1 Internist 1 Chirurg/Unfallarzt 2 Zahnärzte 1 Frauenarzt 2 Tierärzte 1 Apotheke 3 Praxen für Physiotherapie / Krankengymnastik 1 Logopäde Krankenhäuser: Passau, Freyung In diesen Städten sowie in Waldkirchen und Hauzenberg gute Facharztversorgung: Kinderärzte, Orthopäden, HNO u.w. Bank/Post: Raiffeisenbank, Sparkasse, Postagentur Kindergärten: In Hutthurm und Prag, jeweils in unmittelbarer Nachbarschaft der Schulhäuser Schulen: Grundschulklassen in Hutthurm und Prag (jahrgangsweise Aufteilung auf die Schulorte) Mittelschule in Hutthurm (Schulverband Hutthurm-Büchlberg, Schulverbund Hutthurm-Büchlberg-Salzweg) Realschulen: Tittling, Hauzenberg, Passau Gymnasien: Waldkirchen, Passau FOS: Waldkirchen, Passau Geschäfte: Supermärkte (Edeka, Lidl, Penny), 2 Getränkemärkte, Drogeriemarkt 3 Metzger, 3 Bäcker, Geschenkartikel, Blumen, Einrahmungen, Hausrat, Schreibwaren, Handarbeiten, Optik, Schneiderei, Uhren und Schmuck, mehrere Friseure, Schuhmacher, mehrere Autowerkstätten, Glaser, 2 Tankstellen, Busreiseunternehmen, Reisebüro, Schreinereien. Quelle: www.hutthurm.de Entfernungen: -Passau: 14 km -Waldkirchen: 14 km -Autobahn A 3: 20 km -Flughafen München: 158 km Highspeed-Internet ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom Verfügbarkeitscheck)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS Bayern können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen und sicheren Verkauf auch Ihrer Immobilie. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Beratung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.