3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 82 m²
79104 Freiburg (Zähringen)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Im Norden Herderns befindet sich einer der ältesten Orte Freiburgs.
Der Stadtteil Zähringen ist am Fuße der Zähringer Burg gelegen. Die Burganlage stammt vermutlich aus dem 11. Jahrhundert und ist auf einem Berg gelegen, der erstmals im 5. Jahrhundert durch die Kelten besiedelt wurde und auf dem auch einige Spuren steinzeitlicher Bebauungen gefunden werden konnten.
Heute ist Zähringen eine sehr schöne Wohngegend mit Hanglage.

Vom Flurbereich der schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung gehen die Zugänge zu den einzelnen Wohnbereichen ab.

Im linken Teil der Wohnung befinden sich das Gäste WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - beides mit Tageslicht. Anschließend das große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein nützlicher kleiner Abstellraum rundet das Zimmerangebot ab.

Vom Flur rechter Hand gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit angeschlossener, jedoch abgetrennter Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Bestandteil der Wohnung ist.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, sowie ein TG-Stellplatz. Im UG befinden sich auch der Trockenraum und der Waschraum. Für das Abstellen Ihrer Waschmaschine und/oder Ihrem Trockner, befindet sich hier ein eigener Waschmaschinen- und Stromanschluß.

Das Haus ist mit einer SAT-Gemeinschaftsanlage ausgestattet.

Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder für die Selbstnutzung genutzt werden. Die derzeitige Mieterin zieht per 31.01.2020 aus.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 131 Kwh(m²a ), inkl. WW, Erdgas, Bj. 1984, Wärmeerzeuger 2016, Klasse E

Wohngeld:
260 Euro/mtl.

Instandhaltungsrücklage:
EUR 30.665 per 30.06.2019 (Anteil Wohnung EUR 2.568)

1 Tiefgaragenstellplatz

79104 Freiburg (Zähringen)

Die Wohnung liegt im EG eines Mehrfamilienhauses in einem beschaulichen Wohngebiet in sonniger Hanglage. Das Haus befindet sich nicht direkt an der Straße und liegt somit ruhig.
Das Zentrum von Zähringen mit Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle etc. erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß.
Den Zähringer Bahnhof mit Verbindung zum Hbf Freiburg in ca. 3 Minuten.