3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800
60431 Frankfurt (Main) - Ginnheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mit viel Verstand und Liebe zum Detail geplant worden. Sie ist in 01/2020 bezugsfertig. Im ersten Stock des gerade erstellten Mehrfamilienhauses mit überschaubaren fünf Wohneinheiten liegt die Wohnung auf der nördlichen Seite. Auf dem Foto bzw. Plan ist sie mit "WE 2" gekennzeichnet.

Man erreicht die Wohnung von der Tiefgarage durch das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Auf ca. 110 qm befinden sich die hellen Räumlichkeiten, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit luxuriösem En Suite-Tageslicht-Badezimmer und einer Ankleide, welche bereits mit qualitativ hochwertigen Einbauschränken und Regalen ausgestattet ist. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein ebenfalls großzügiges Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine qualitativ sehr hochwertige Einbauküche. Vom Wohn- und Essbereich tritt man hinaus auf den nicht einsehbaren Balkon und blickt ins Grüne. In der Wohnung befinden sich ein zusätzliches Gästebad und eine Garderobe, die ebenfalls mit Garderobenschränken bestückt ist. Aufwändige Dachluken im Gästebad, Flur und Treppenhaus schaffen auch in diesen Bereichen zusätzliches Tageslicht. Insgesamt entsteht eine großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken (ca. 2,80 m). Die Wohnung verfügt über einen Echtholz-Parkettboden und durchgängige Fußbodenheizung.

Das Gebäude verfügt über einen hohen ökologischen Standard. Es ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet, welches für geringe Heiz- und Stromkosten sorgt. Da es sich um Erstbezug handelt, werden die Nebenkosten zunächst mit 3€/m² geschätzt.

Die Energieeffizienz liegt mit KfW 55 über dem EnEV-Standard ab 2016.
Ein Energieausweis wird erstellt (Neubau).
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Zur Fläche gehört ein Kellerabteil. Außerdem steht ein Tiefgaragenplatz für € 100/pro Monat zur Verfügung. Auch auf der Straße findet sich in der Regel immer ein Parkplatz.

Besondere Merkmale:
- nicht einsehbarer Balkon
- Aufzug
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Blockheizkraftwerk

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2020-01-01

Lagebeschreibung:
Die Immobilie im Frankfurter Stadtteil Eschersheim ist auf ideale Weise an die U-Bahn-Station "Weißer Stein" (U-Bahn-Linien 1,2,3 und 8) sowie an den S-Bahnhof "Eschersheim" (S-Bahn-Linien S 6) angebunden. Die Autobahn 661 ist in kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls sehr komfortabel unterwegs. Der Fahrradweg auf der benachbarten Eschersheimer Landstraße ist ausgebaut worden. Die Radwege entlang der Nidda sind bequem zu erreichen.

Sonstiges:

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Energie:
Baujahr: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 320531014-33