4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Fußbodenheizung, Aufzug, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese sonnige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines erst im Jahr 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Durch die Lage in der Endetage hat man nur 2 direkte Nachbarn. Die zeitgemäße und durchdachte Anlage bietet sämtlichen Komfort: Beleuchtete Wohnwege, repräsentative Hauszugänge, Gegensprechanlagen, Fahrstühle, Abstellkeller und direkte Zugänge in die Tiefgarage von jedem Haus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, als individuell steuerbare Fußbodenheizung.

Insgesamt bietet die Wohnung rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem alle Räume direkt zu begehen sind.
Mittelpunkt der Wohnung stellt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41 m² dar. Die zeitlos in grau-weiß gehaltene Marken-Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, u.a. einem AEG Multidampfgarer sowie einer Kochinsel mit Esstresen. Weiter verfügt der Bereich über genügend Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft sowie Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Bei Bedarf kann der Wohnbereich um das angrenzende Zimmer erweitert werden. Durch eine Leichtbauwand ist diese Maßnahme ohne großen Aufwand realisierbar. Dieser, derzeit als Gästezimmer genutzte Raum, bietet ca. 10 m².

Durch die moderne Architektur sind in der Wohnung keine störenden Schrägen vorhanden und die beiden Schlafzimmer gut möblierbar. Das innenliegende Hauptbad verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, Waschtisch WC und Badewanne. Das Gäste WC schließt sich dem hellen Design des Hauptbades einheitlich an. Komplettiert wird das Raumangebot durch den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Fenster und die Balkontür sind mit Mückengittern der Fa. Maack ausgestattet.

Weitere Abstellfläche bietet der eigene, ca.10 m² großen Kellerraum.

Eine Besonderfheit sind die zwei nebeneinanderliegenden Stellplätze in der Tiefgarage. Diese könnten bei Bedarf auch einzeln separat verkauft werden (aktueller Wertansatz: 20.000,- € pro Platz). Die helle und videoüberwachte Garage und der Keller werden bequem über den Fahrstuhl oder auch das Treppenhaus erreicht.

Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 325,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Übergabe der freien Wohnung kann zum Frühjahr 2020 erfolgen.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der zentralen Lage mit sämtlichen Anbindungen sowie der hochwertigen Ausstattung, eignet sich diese Wohnung für jung & alt gleichermaßen. Der Gesamtzustand ist als neuwertig zu bezeichnen, Sie können so einziehen!

Gern stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar bei Vertragsabschluss vom Erwerber.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Wilstorf bzw. Rönneburg sehr beliebte südliche Stadtteile von Hamburg, zeichnen sich durch eine familiäre Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt aus. Schulen aller Zweige, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls optimal. Das direkte Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bungalows und Einfamilienhäusern.
In dieser ruhigen Wohnlage werden Sie sich wohlfühlen!

Sonstiges:
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-12-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: LM021