2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
01279 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Badewanne, Keller

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1650302?accessKey=5d7d +++

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Dresden-Tolkewitz stellt die ideale Kapitalanlage dar: Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 erbauten, sanierten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt auf 2 helle und freundliche Zimmer ideale Wohnbedingungen für Singles oder Paare.

Aktuell ist die ansprechende Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 € sicher und unbefristet vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 159 €, wovon ca. 118 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage für das Wohnhaus liegt derzeit bei ca. 52.208 €, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 1.802 €.

Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss, der sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Platz für einen Essbereich und einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewannendusche zusammensetzt. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus ein Kellerabteil. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Objektnr.: 1020779

Ausstattung:
+ JNKM: ca. 3.840 €
+ Monatl. Hausgeld: ca. 159 € (davon ca. 118 € umlegbar)
+ IHR: ca. 52.208 €, Anteil WE: ca. 1.802 €
+ Helle Räume
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Separate Küche
+ Holzparkett (u.a.)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Grüne Lage nahe der Elbe

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.069,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 43 m²

Lagebeschreibung:
Die sicher vermietete Wohnung befindet sich im grünen Dresdner Stadtteil Tolkewitz unweit des Elbufers. Die ruhige Wohngegend bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an das Zentrum Dresdens.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, eine Arztpraxis sowie eine Bäckerei. Vom nur ca. 10 Gehminuten entfernten Elbufer aus lässt sich der malerische Ausblick auf das Dresdner Elbtal genießen. Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, macht sich auf den Weg zur nahegelegenen Wakeboard- und Wasserskianlage in der Kiesgrube Leuben-Süd.

Von einer ca. 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle fährt eine Buslinie zum S-Bahnhof “Dresden-Reick”, in ca. 20 Minuten gelangen Sie so zum Dresdner Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die B6 und die A17, welche mitunter im Norden in die A4 mündet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72a57fb958