4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
Bitte auf Anfrage, 90439 Nürnberg - Weststadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Haustiere erlaubt

Geräumige und gut geschnittene Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung sucht neuen Eigentümer.
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 98,5 m2 Wohnfläche, befindet sich in einem 1910 erbauten Mehrparteienhaus im südlichen Bereich von Nürnberg. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nahe und zu Fuß schnell erreichbar. Die Wohnung liegt Zentrumsnahe. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahnen und Bus-Haltestellen. Schnell erreicht man auch die Stadtautobahn. Schulen, Spielplätze und auch ein nahe gelegener Erholungspark sind schnell erreicht und laden zudem zum Spazieren gehen ein.

Ausstattung:
Den neuen Bewohnern steht neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ein Schlafraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wird über Gastherme mit Warmwasseraufbereitung zentral versorgt. Alle Zimmer haben Isolierverglasung mit Rollladen und es sind auch zahlreiche Steckdosen vorhanden. Es ist sind Satellitenanschluss und mehrere Telefonanschlüsse vorhanden. Feuermelder gehören natürlich ebenfalls zur Ausstattung.
Die Bäder:
Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Fenster sowie eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein Bidet. Es ist Deckenhoch gefliest, hell und bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten. Das Zweite Badezimmer welches sich im hinteren Teil der Wohnung in der Nähe des Schlafzimmers befindet, ist ebenfalls Deckenhoch gefliest und verfügt über einen Durchlauferhitzer. Es verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken und ausreichend Platz für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und Abstellmöglichkeiten.
Der Eingangs- und Flurbereich:
Durch die Wohnungstüre betritt man den Flurbereich von dem aus man alle Zimmer sowie Bäder zentral erreichen kann. Für Garderobe ist unmittelbar am Eingangsbereich, ausreichend Platz vorhanden. Ebenfalls praktisch ist auch der Abstell- oder Lagerraum im Flur, der über eine Türe verfügt. Der Flur ist vollständig gefliest. Geflieste Sockelleisten und Stuckornamente und runden das Gesamtbild ebenso ab, wie die in Spachteltechnik aufgebrachte Wand- und Deckenoberfläche. Die Holztüren mit Glasapplikationen ergeben zudem einen besonderen Blickfang.
Der Kochbereich:
Der Boden im Kochbereich ist Gefliest und ist ebenfalls mit Sockelleisten sowie Stuckornamenten an der Decke versehen. Die Wände und Decke haben eine Oberfläche in Spachteltechnik. Es befindet sich genug Platz für einen Tisch mit Stühlen. Die teilweise angebrachte Steinoberfläche ist ebenso ein Blickfang wie der Fliesenspiegel und die Einbauküche selbst. Diese ist Neuwertig und kann gegen eine Sonderzahlung nach Rücksprache übernommen werden.
Der Wohnbereich:
Der Wohnbereich mit zwei Fenster und unverbautem Blick ins Freie ist Lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. Der Boden ist gefliest und mit einer Sockelleiste versehen. Es sind zahlreiche Steckdosen sowie ein Telefonanschluss und Satellitenanschluss vorhanden. Wände und Decken sind verputzt und Gestrichen.
Der Schlafraum:
Der Schlafraum verfügt über zwei Fenster, ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und Kommoden. Er ist ebenfalls gefliest und mit einer Sockelleiste versehen. Wände und Decken sind verputzt und Gestrichen.
1. Gäste- und Kinderzimmer
Das Zimmer mit Fenster verfügt über einen gefliesten Boden mit Sockelleiste. Die Wände sowie die Decke sind verputzt und gestrichen. Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden.
2. Gäste- und Kinderzimmer
Das Zimmer mit Fenster verfügt über einen gefliesten Boden mit Sockelleiste. Die Wände sowie die Decke sind verputzt und gestrichen. Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden.
Der Kellerraum:
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit zusammen ca. 10 m2. Die Keller verfügen über einen eigenen Stromanschluss welcher über den Wohnungsanschluss verrechnet wird.
Zusätzlich:
Ein Kfz.-Stellplatz kann gegebenenfalls nach Rücksprache mit gemietet werden. Weiteres auf Rückfrage