4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.700.000
80798 München - Schwabing-West

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
Wollen auch Sie Ihren Wohntraum im Herzen von München-Schwabing verwirklichen? Dann sind sie hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 4 - Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerieebene, Balkon und Wintergarten zum Kauf an.

Die helle, gut geschnittene 4-Zimmer - Dachgeschosswohnung verfügt über 198 m² Wohnfläche und befindet sich im 5. und 6.Obergeschoss des zentral gelegenen Wohnhauses in München-Schwabing.

Den Eingangsbereich der Wohnung im 5. Obergeschoss erreicht man bequem mit dem Personenaufzug.
Der Eingangsbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung.
Von hieraus erreichen Sie die 3 Schlafzimmer, wovon eines ein eigenes Ankleidezimmer und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Sowie ist dieses Schlafzimmer auch mit dem Badezimmer durch eine Schiebetüre verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Bidet und einer Whirlpool Badewanne ausgestattet. Auch haben Sie vom Badezimmer aus einem eigenen Zugang zum Balkon.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein weiteres Ankleidezimmer und ein separates Gäste-WC mit einer eingebauten Dusche.

Über eine wunderschöne Marmortreppe erreicht man die zweite Ebene und damit den Wohn-/Essbereich. Dieser besticht neben seiner Größe von ca. 90m² durch Helligkeit und den funktionsfähigen Kamin.
Das Wohnzimmer lädt mit seiner großflächigen Fensterfront, den drei großen Dachfenster, aber vor allem durch einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten zum Verweilen mit Freunden und der Familie ein.
Im Wintergarten befinden sich auch ein Außengrill und eine Außendusche für die heißen Sommertage.
Ebenfalls an den Wohn-/Essbereich angeschlossen ist die geräumige, offene Küche.
Auch befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Gäste-WC und ein Ausgang in das Treppenhaus, wo sich dann auf der 6. Etage befinden.

Ein weiteres Highlight ist die Galerieebene, welche man über eine weitere Treppe von Wohnbereich aus erreicht. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche vor.

Die Wohnung ist leer und kann sofort übergeben werden.

Im Innenhof findet sich eine abgeschlossene Einzelgarage, die Sie von der WEG gesondert anmieten können.

Zusammenfassend können Sie diese Wohnung wunderschöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie im Bieterverfahren für einen Startpreis von € 1.700.000,00, - erwerben.

Es besteht aber auch die Möglichkeit die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und dem nebenanliegenden 2-Zimmer-Apartement im Bieterverfahren für einen Startpreis von € 2.000.000,00, - erwerben.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:

- ca. 198 m² verteilt auf 2 Etagen und eine Galerieebene
- insgesamt 4 Wohnräume zzgl. Galerie
- 90 m² großer Wohn-/Essbereich
- Satteldach mit Lichtkuppel
- elektrische Fenster
- Einbauküche
- Balkon, Südlage
- Wintergarten, Südlage
- Parkettböden
- Mamorböden
- Personenaufzug
- Bestlage, sehr zentral,
- super Verkehrsanbindungen

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. In ca. 2 Gehminuten gelangen Sie zur U2/U8 Josephsplatz mit Anbindung an den Hauptbahnhof, den Sie in nur 4 Fahrminuten erreichen.

Aus der Haustüre raus, und Sie gelangen in nur wenigen Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Lokalitäten von der Maxvorstadt und Schwabing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich nicht weit entfernt.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Maillingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommt die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei Euro 1.700.000,00, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SH-2191