Haus zum Verkauf €649.000 266 m²
54636 Wolsfeld, Bitburg-Prüm (Kreis)

Moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Grenznähe zu Luxemburg! Das 2018 in Massivbau errichtete Wohnhaus steht in einem ruhig gelegenen Baugebiet der äußerst beliebten Gemeinde Wolsfeld. Sie erreichen Echternach/Luxemburg in nur ca. 15 Minuten (ca. 14 Km). Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 266 m² plus ca. 60 m² Nutzfläche ein perfektes Zuhause und eignet sich daher auch für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung/Teilvermietung. Aufgrund eines Umzugs der Eigentümer nach Amerika wird die Immobilie schweren Herzens verkauft. Geringfügige Restarbeiten im Innenbereich (einige Lampen, Fußleisten und kleinere Malerarbeiten) sowie die Außenanlagen wurden aus diesem Grund noch nicht fertiggestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele mit Gäste-WC und Zugang zur Doppelgarage. Weiterhin befinden sich hier der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche mit danebenliegendem Vorratsraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf die Außenterrasse und auf das sehr schöne Gartengrundstück. Zahlreiche Fenster - viele davon bodentief - durchfluten das gesamte Wohnhaus mit natürlichem Tageslicht. Eine auffallend hübsche Treppe mit weißem Geländer führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und separatem Elternbad, die Diele, ein kleines Büro mit Balkon, 3 Kinderzimmer und ein Kinderbad. An der rechten Seite des Hauses wurde die Immobilie durch eine Einliegerwohnung (ca. 70 m²) mit separatem Eingang erweitert. Diese Wohnung verfügt über eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Küche. Auch dieser Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur nach hinten ausgerichteten Außenterrasse. Die Doppelgarage links am Wohnhaus bietet ausreichend Platz für zwei Autos. Weitere Kfz-Außenstellplätze stehen vor dem Haus und im Bereich der Straße zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung. Die Immobilie wurde von renommierten einheimischen Handwerksbetrieben gebaut. Beim gesamten Bau und Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und ausgesuchte Materialien zum Einsatz. Jetzt hinein ins Eigenheim. Sofort Einziehen ohne lästigen und oftmals unkalkulierbaren Baustress. Die Zeit ist reif! Gerne beantworten wir Ihnen weiter Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Lage: Wolsfeld (Nähe Luxemburg) Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 14 Km Luxemburg Stadt ca. 49 Km Belgien St. Vith ca. 56 Km Maastricht Niederland ca. 154 Km Bitburg ca. 8 Km Trier ca. 29 Km Prüm ca. 45 Km Köln ca. 153 Km Frankfurt am Main ca. 211 Km

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