1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 45 m²
15366 Neuenhagen, Neuenhagen bei Berlin

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 45,98 m² auf. Der Wohnraum ist ungefähr 23 m² groß und durch zwei bodentiefe Türelemente und ein Fenster hell und freundlich. Von dort gelangt man auf die kleine Terrasse, die südöstlich ausgerichtet ist und einen Blick in den Vorgarten bietet. Die Küche ist ca. 9 m² groß und bietet damit Platz für einen Esstisch. Sie verfügt über ein Fenster. Ein Flur, ein Bad mit Fenster und eine kleine Garderobenecke ergänzen die Wohnung. Im Keller befinden sich für jede Wohneinheit ein abgeteilter, abschließbarer Abstellraum, der Hausanschlußraum und Gemeinschaftsräume (Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum). Jeder Wohneinheit ist ein PKW- Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Die Wohnung ist wegen des geplanten Verkaufs nach Kündigung der Mieter seit Mitte 2019 unvermietet. So besteht sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung als auch der Vermietung (Erwerb als Kapitalanlage). Vor der erneuten Nutzung sind Renovierungen notwendig: - Erneuerung der Fußöden - Maler- und Fliesenarbeiten - Erneuerung der Sanitärobjekte (Waschbecken, WC) - Erneuerung der Einbauküche - eventuell Austausch der Innentüren - Kontrolle von Fensterdichtungen, Rollläden und- gurten (eventuell Austausch oder Reparatur) Die Kosten für diese Arbeiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang steht eine Gemeinschaftssatellitenanlage zur Verfügung. Küche und Bad sind im Fußbodenbereich gefliest. In der Küche befindet sich im Arbeitsbereich ein farblich passender Fliesenspiegel. Die kieferfarbene Küchenzeile verfügt über Kühlschrank, Spüle, Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet und im Wandbereich ca. 2 Meter hoch gefliest. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat gestaltet. Fenster und Terrassentür sind mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauchskennwert: 147,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse E - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1993

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt in der Neuenhagener Ortslage Bollensdorf in einer befestigten Straße. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Wohngebietszentrum "Schäferplatz" und sind fußläufig zu erreichen. Zum ca. 1,6 km entfernten S- Bahnhof läuft man ungefähr 20 Minuten. Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Mehrere Buslinien verbinden Neuenhagen mit seinen Nachbarorten und schaffen Möglichkeiten, die S- Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.