2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.500 56 m²
Waldseestrasse 4, 68219 Mannheim, Rheinau, Mannheim

Sehr geehrte Damen und Herren, ZU VERKAUFEN, OHNE MAKLERGEBÜHR DIREKT VOM EIGENTÜMER ! ALS SELBSTBEZUG ODER ANLAGEOBJEKT. HINWEIS: Telefonanrufe, Vorstellungs-/Bewerbungsnachrichten von Immobilienmaklern nicht erwünscht! Kontaktaufnahme zwecklos! Sollte dies erfolgen, wird das Gespräch direkt beendet. Grunderwerbssteuer , Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 56,23 Quadratmetern, befindet sich im Erdgeschoss, eines sehr gepflegten und 1904 erbautem Mehrfamilienhaus. Dem Objekt, in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, stehen auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Fassade wurde 2017 für ca. EUR 30.000.- fachgerecht renoviert. Zur Wohnung gehört noch ein Keller, welcher 10 Quadratmeter groß ist! Die Etagenwohnung besteht aus 2 Zimmern und einer Küche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Parkettboden ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Küche verlegt. Der Flur-bzw. Dielenbereich ist mit Linoleum besetzt. Die Heizung und das Warmwasser werden mit Gas betrieben. Das Quartier ist derzeit vermietet.

- Parkettboden und Linoleum - Keller ca. 10 m2 - Dusche und WC - Abstellkammer in der Wohnung - Etagengasheizung - Junkers Ceraster, Kombitherme= Heizung+Warmwasser ( Die Gastherme ist momentan defekt und muß vom neuen Eigentümer ersetzt werden! ) Kostenpunkt für die Therme beträgt EUR 1.800.- + Einbau. Dies wurde im Verkaufspreis bereits berücksichtigt!!

Die Immobilie befindet sich in 68219 Mannheim-Rheinau, einer der südlichen Stadtteile Mannheims. Mit dem Auto erreichen Sie die Quadrate / Mannheimer Innenstadt in ca. 10 Minuten. Nur 500 Meter entfernt, befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle. Allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte befinden sich in 2 minütiger fußläufiger Entfernung. Zudem ist eine perfekte Verkehrsanbindung zur A67, A5 und B36 geboten. Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim, ist mit etwa 310.000 Einwohnern, die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die ehemalige Residenzstadt der historischen Kurpfalz bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die umliegenden Städte Heidelberg und Ludwigshafen sind nur wenige Minuten entfernt. Bei Interesse, bin ich via WhatsApp oder Viber am schnellsten zu erreichen.