3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer
bisheriger Preis €175.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1589150?accessKey=5dd2 +++

Modernes, offenes Wohnen ist in dieser 3-Zimmer-Wohnung in Hemer möglich, sodass hier sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger angesprochen sind. 3 Zimmer und eine Wohnfläche von knapp 100 m² sind hier, im 2. Obergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses, möglich. Ein modernisierter Zustand, ein vorteilhafter Schnitt sowie eine gute Lage gehören zu den Vorteilen dieser Immobilie.

Über die seit Oktober 2019 laufende Vermietung der Wohnung entsteht eine Jahresnettokaltmiete von im Moment 6.780 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld liegt derzeit bei monatlich 284 €.

Besonderer Reiz der Wohnung liegt neben ihrer gehobenen Ausstattung in ihrem offenen Grundriss, sodass Sie vom Eingangsbereich gleich in den hellen, geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und teils mit Holzdielen und teils mit Fliesen verlegt ist. Ihm folgen die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnbereich ist der geräumige Südbalkon zu erreichen.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Als weitere Bestandteile des Angebots können ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst gelten. Zusätzlich gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, welcher zu 45 € pro Monat fremdvermietet ist.

Objektnr.: 1020173

Ausstattung:
+ Sicher vermietet, JNKM: 6.780 €
+ Offener Schnitt
+ Südbalkon
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz (zu 45 € mtl. vermietet)
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Zentrale Lage

+ Baujahr laut Energieausweis: 2005
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 67
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.830,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt zentral in Hemer, einer Stadt mit knapp 60.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie im Nordwesten des Sauerlandes, umgeben von einer Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern. Die nächstgelegenen Großstädte sind Dortmund, Hagen und Lüdenscheid.

In Hemer verbinden sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer modernen Stadt. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder und das angrenzende Naturschutzgebiet “Am Tierkoven” bieten zahlreiche Möglichkeiten des Naturgenusses. Eine Besonderheit bildet auch das “Felsenmeer” in Hemer, das zu den 70 bedeutendsten Geotopen Deutschlands zählt und seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse bietet. Diverse Gastronomieangebote und Vereine ergänzen das Freizeitangebot.

Eine dichte Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. Der nächste Supermarkt ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Eine Zahnarztpraxis liegt fast direkt vor der Haustür, für ausgedehnte Einkaufstouren sowie Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen ist die Innenstadt Hemers empfehlenswert. Eine Schule liegt etwa 900 m entfernt.

Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in Iserlohn in wenigen Fahrminuten Entfernung. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die Bundesstraßen 7, die in die A46 einmündet, und 515 angeschlossen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1f2a1e609f