2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 65 m²
4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
frei
Geschoss:
4
1 Stellplatz
Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und gepflegter Feldrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Graben und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1977 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 65,42 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige und naturnahe Feldrandlage sowie der große überdachte Balkon mit elektrischen Markisen, welcher gemütliche und erholsame Stunden im Freien garantiert. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Das Auto kann bequem vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz geparkt werden. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehören eine Einbauküche sowie ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welche ebenfalls beide bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist zum Eigenbezug frei, oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Objekt ist sehr gepflegt.
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum schönen, überdachten Balkon, die separate Küche mit großer Durchreiche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es zwei großzügige Einbau-Garderoben-Schränke, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Blick in die Natur, für gemütliche Stunden im Freien.
Die separate Küche hat eine große Durchreiche und ist hell und freundlich gefliest.
Das integrierte Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden.
Das Schlafzimmer ist hell und lichtdurchflutet und bietet ebenso den Zugang zum großen überdachten Balkon.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen, Laminat oder PVC ausgelegt.
Wohnfläche 65,42 m²
Baujahr 1977
2 Zimmer im 4. OG
Aufzug vorhanden
1 Schlafzimmer
Sep. Küche mit großer Durchreiche
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer
Kellerraum
Zentralheizung (Öl)
Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten)
Energiekennwert: 115 kWh
Hausgeld: 221,00 € / Monat
Umlagefähig: 125,95 €
Nichtumlagefähig: 28,15 €
Zuführung Rücklagen: 66,50 €
Rücklagen: 173.660,59 € (gesamt) 2.309,69 € (anteilig)
Kaufpreis 185.000.- € inkl. Stellplatz
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% Umsatzsteuer
76676 Graben-Neudorf
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in naturnaher und ruhiger Feldrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000. Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
