3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005, das sich in einer ruhigen Neubausiedlung der Gemeinde Wadgassen westlich von Saarbrücken befindet. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.
Das Apartment verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 86 m² und ist seit 2017 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Parkplatzmiete etwa 6.960 €. Der Mieter erwies sich seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 342 €, zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage von etwa 31.014 €.
Die geräumige Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer Terrasse, 2 Schlafzimmer, von denen sich eines bei Bedarf auch als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus stehen ein eigenes, etwa 8 m² großes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Freistellplatz für den Pkw zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1020627
Ausstattung:
+ Neuwertiger Zustand
+ Gehobene Ausstattung
+ Sicher vermietet
+ JNKM: ca. 6.960 €
+ Terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Wohnlage in Neubausiedlung
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.446,10 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 85,80 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der naturnahen Gemeinde Wadgassen im saarländischen Landkreis Saarlouis, ca. 10 km westlich von Saarbrücken. Hier profitieren Sie insbesondere von der ruhigen Wohnlage in einer modernen Neubausiedlung sowie von kurzen Distanzen zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
In einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten erreichen Sie bereits 2 Supermärkte, mehrere Banken, eine Postfiliale, 2 Apotheken und eine Arztpraxis sowie einige Restaurants. Hinzu kommen verschiedene Schulen, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenzentrum in der direkten Nachbarschaft. Im rund 10 Fahrradminuten entfernten Stadtzentrum von Wadgassen stehen außerdem mehrere Freizeitangebote wie beispielsweise ein Kino, ein großes Einkaufszentrum oder die Saarwiesen am Ufer der Saar zur Auswahl.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie nach etwa 12 Minuten den Bahnhof der Nachbargemeinde Bous, der Sie an das öffentliche Nahverkehrsnetz anbindet. Mit dem Auto können Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf die Autobahn 620 oder die Bundesstraße 51 auffahren.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5899b4a951
