Haus zum Verkauf €189.000 209 m²
25704 Elpersbüttel, Dithmarschen (Kreis)

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gemütliches Bauernhaus in Dorflage in Elpersbüttel bei Meldorf zum Kauf an. Das genaue Baujahr ist unbekannt, dürfte jedoch zwischen 1910 – 1915 liegen. Der jetzige Eigentümer hat das Gebäude dann seit ca. 1999 großteils modernisiert, allerdings stehen auch einige weitere Arbeiten an (siehe Zustand). Insgesamt besticht das Objekt durch eine großzügige Gemütlichkeit und viele urige Details (z.B. Terrazzo, verzierte Sichtbalken, Kaminofen usw.) und ist vor allem kein 08-15 Objekt, sondern bietet sehr viel Individualität. ERDGESCHOSS (Hauptwohnung ca. 158 m²): Über die Haustür gelangen Sie in die urige Eingangsdiele. Von hier aus geht es gleich rechts in ein Büro und links in ein kleines Gäste-Bad. Am Ende der Diele kommen Sie in ein großes Badezimmer (ca. 11,5 m², hell gefliest, Eckbadewanne, bodentiefe große Dusche, Fussbodenerwärmung) und schließlich in die zentrale große Wohndiele (ca. 38 m², Terrazzoboden, Kaminofen, separater Ausgang). Von hier aus sind alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar: die Küche (ca. 16 m², Terrassenausgang, separate Speisekammer), ein Esszimmer (ca. 11 m²), das Wohnzimmer (ca. 19 m², weiterer Kaminofen), das Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. EINLIEGERWOHNUNG (ELW ca. 50 m²): Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate kleine Einliegerwohnung. Die Wohnung ist zugänglich aus der Tenne und aus der Eingangsdiele, sie umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche (Küchenzeile), ein Badezimmer (Dusche) und ein Schlafzimmer. TENNE (ca. 7 x 9 Meter): Die Tenne im Erdgeschoss ist gut nutzbar als Garage oder Werkstatt und hat ein großes doppelflügeliges Tor und eine lichte Höhe von ca. 3 Meter. Es gibt Strom- und Wasseranschluss. DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene Holztreppe aus der Wohndiele gelangen Sie in den Flurbereich des Dachgeschosses. Weiter ausgebaut ist dieser Bereich nicht, vom Flur aus erreichen Sie die nicht ausgebauten Bodenräume. STA...

Dieses Haus liegt in ruhiger Wohnlage am südlichen Dorfrand von Elpersbüttel. Elpersbüttel liegt im westlichen Dithmarschen, etwa 2 km südlich der Stadt Meldorf, und schließt östlich an die Meldorfer Bucht an. Die Nordsee und Meldorf sind selbst mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Elpersbüttel liegt an der Bundesstraße 5 von Brunsbüttel nach Heide und wird von den dort verkehrenden Bussen bedient. Der nächstgelegene gut erreichbare Bahnhof befindet sich in Meldorf (ca. 2 km). Die Abfahrt Albersdorf der Autobahn 23 liegt ca. 20 km nordöstlich, die Abfahrt Heide ca. 12 km nördlich. Jegliche Infrastruktur finden Sie in Meldorf. Die Stadt Meldorf hat ca. 8.200 Einwohner + Umlandgemeinden, sämtliche Schulen, Behindertenwerkstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Vereine, Hallenbad, Tennisanlagen, Gastronomie etc. Sehenswert ist der Meldorfer Dom sowie die Altstadt, zur Nordsee ca. 10 Autominuten, nach Hamburg ca. 50 Autominuten.