Haus zum Verkauf €489.000 134 m²
21335 Lüneburg // Korbmacherstraße 22 A, Lüneburg

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 mit energetisch effizienter Ausstattung steht in ruhiger, beliebter und kinderfreundlicher Lage im Stadtteil Oedeme in Lüneburg. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine klare und familiengerechte Raumaufteilung. Auf insgesamt 135 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und ein Kaminanschluss. Ein durchdachtes Raumkonzept mit bis zu vier Schlafzimmern ermöglicht einer Familie gemeinschaftliches Leben mit Rückzugsmöglichkeiten. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohn- und Essbereich ermöglichen einen großzügigen Lichteinfall in die Räume und einen guten Ausblick auf den Garten. Die beiden Tageslichtbäder sind modern gefliest und bieten viele Annehmlichkeiten. Ein ausgebauter Spitzboden kann als weiterer Schlafraum genutzt werden. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang von außen dient der Schuppen am Carport für zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse mit Blick in den Garten ist nach Süden ausgerichtet.

•Energie-Effizienzklasse A •offene Einbauküche •Gäste-WC mit Duschbad und Tageslichteinfall •Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper •zahlreiche bodentiefe Fenster und zwei große Dachgauben •Fussbodenheizung in allen Räumen mit Thermostatregelung •elektrische Außenrollläden •Kaminofenzug vorhanden •Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Solaranlage •separater Zugang zum Hauswirtschaftsraum •ausgebautes Dachgeschoß •Südterrasse und Gartenhaus •Carport mit Schuppen und Werkbank

•Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt im Baugebiet Rosenkamp im Stadtteil Oedeme •Auf der dem Grundstück abgewandten Seite eines freien Feldes in der Nachbarschaft befinden sich Versorgungsleitungen •Das Stadtzentrum von Lüneburg ist 4 Kilometer entfernt •Hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kuzen Wegen erreichbar •Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden •Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar •Die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen •In der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg